6月16日，北京青年报记者从北京建工集团获悉，位于石景山区的北京巴威公司科技研发中心项目完成外檐施工，其前身是被誉为首都工业摇篮“京西八大厂”之一的北京锅炉厂。

这座由老锅炉厂房改造而来的“新”建筑，让厚重的历史肌理与前沿的创新潮流激情碰撞，成为首都城市有机更新和产业转型升级的又一标杆案例。

改造保留时代印记，工业遗迹焕发新生机

走进改造现场，映入眼帘的是一幅新旧风貌交织的画面：工业风的红砖墙上，斑驳的痕迹向人们展示着工业时代的岁月痕迹；极具年代感的鱼腹横梁错落排布，留存着老厂房的原始建筑肌理；广场上，昔日用于运输物料的老火车头静静伫立，复刻着当年热火朝天的工业生产场景；中庭里，1970年北京锅炉厂重型水压机静静矗立……京西工业的时代印记被完整保留下来的同时，澄澈通透的现代玻璃幕墙、高大简约的钢结构等当代美学元素搭配其中，新旧元素碰撞出独特的建筑美感，让工业遗产在新时代焕发出全新生机。

北京巴威公司是华北地区最大、国内排名第四的能源装备制造商。作为长安街及延长线上最后的生产型企业，北京巴威公司于2023年启动转型升级战略，将全部生产制造功能外迁，腾笼换鸟盘活老旧厂区资源，将旧锅炉厂房改造为北京总部及技术研发中心，实现从传统制造到科创研发的华丽转身。

老厂房一分为三，工期节约两月有余

不同于新建建筑，此次老旧厂房改造既要保留工业遗迹的历史记忆和肌理，又要实现建筑功能的提升和再造，相当于为“旧躯体注入新灵魂”，施工难度极高。

原厂房是一栋开口朝西的“U”字形单层建筑，内部空间高15米，用于生产锅炉配件。此次改造将其一分为三，拆成3栋独立建筑，保留原厂房层高、框架不变的同时，每栋建筑内部各有千秋：有的加入钢结构，改造为三层科研楼；有的仍保留15米的挑高，为后续利用留足空间。“这好比是‘在房里盖楼’，空间非常狭窄，三层钢结构主体桁架的最高处，与既有厂房屋架的最小距离仅10厘米。”北京建工集团北京巴威科技研发中心建设项目经理张中伟介绍，本就空间不足，外加楼内还有复杂的功能分区，让传统的散拼施工方案难以实施。

凭借多年城市更新施工经验，北京建工集团项目团队创新研发施工方案，借鉴建筑物整体迁移和钢结构滑移技术，首创“分段拼装、累计滑移”施工模式，在露天场地完成1号楼三层主体钢结构楼层的拼接，之后通过液压牵引滑移技术，像拉车一样，将重达1600吨的钢结构楼层逐节推进，“拉进”东西全长168米的1号楼内，破解了施工困局。

此外，项目团队还运用3D扫描、测量机器人等智慧建造技术，实时监测基础轨道沉降和屋架偏差，保障了施工精度与效率，经测算节约工期至少2个月。

建筑垃圾就地变废为宝，工程预计9月竣工

除了硬核施工创新，项目在外观优化、绿色建造领域同样亮点十足。针对北方气候条件下，建筑外墙易返碱的痛点，团队摒弃传统陶板湿贴工艺，创新采用挂板式陶土砖施工方案，通过金属架镶嵌陶土砖、专业勾缝的施工方式，既保留了原汁原味的工业风外观，又彻底解决外墙返碱难题，大幅降低建筑后期维护成本，实现颜值与实用性双向提升。

此外，绿色低碳理念贯穿改造全过程。老厂房拆除过程中产生约1.2万立方米建筑垃圾，以砖头、混凝土废料为主，项目团队践行绿色建造原则，实现建筑垃圾就地分拣、破碎、再生利用，分解出的粗骨料用于室内房心回填和后期小市政路基施工，细骨料则替代砂石，用作再生发泡混凝土垫层的原材料或小市政管道下面的砂垫层，环保的同时大幅节约了成本。

目前，项目正在进行室内装修、机电安装施工，并逐渐插入外线市政作业，工程预计于9月实现竣工。

文/北京青年报记者 赵婷婷
摄影/北京青年报记者 魏彤
编辑/贺梦禹