毫无疑问，越秀再次展现出对市场脉搏的精准把握。

近两年，北京高端住宅市场走出独立行情，四季青的香山樾、功德寺的和樾望雲等项目均持续热销，屡次登顶成交金额榜，印证了高端改善路径的可行性与市场韧性。

随着这一趋势的深化，高端改善赛道的产品竞争也日趋激烈。在“好房子”成为共识的当下，什么样的住宅才能真正承载人们对完美生活的期待？

近日，金茂越秀·璞樾项目举办了全球新品发布会，该项目坐落于泛CBD居住区，主打“东方韵、国际范”的产品理念。在设计上颇具亮点：采用“全屋9窗7落地”的布局，结合270度环幕视野，连起步户型也配备带窗的家政间；通过转角窗与大户型边厅的设计，充分引入CBD城市景观，实现“户户可观景”；室内装饰更是选用奢石等高端材质，并搭载嘉格纳、雅生等国际品牌，营造低调奢华的居住质感。正因如此，金茂越秀·璞樾所展现出的产品力，已具备与当前市场上10万+级别热门项目“掰掰手腕”的实力。

（实拍图）

一个被公园“包裹”的生活区

北京CBD区域有一条居住金轴线，这里是高端住宅的沃土与传奇项目的诞生地。从棕榈泉、星河湾到泛海国际、融创壹号院，不仅积淀了浓厚的高端生活氛围，更拥有无可比拟的自然资源与成熟配套。璞樾也落子于此，生而享有这得天独厚的基因，它所承接的，是无需等待的生活配套基底。

由于位处星河湾生活区，璞樾项目不仅可以对望中国尊，周边更是被京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三面环抱，形成约百万平方米的城市绿洲。不仅如此，约5公里范围内，还辐射到红领巾公园、兴隆郊野公园等多重生态资源，使业主在日常生活中即可享有一方静谧自然。

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在城市高端住宅的价值逻辑中，占有独特自然资源或人文传承的稀缺地段，始终是核心要素之一。而璞樾所在的区域，不仅是城市的“绿肺”，更是一座界面完善、配套成熟的优质生活区。

商业方面，朝阳大悦城、万象城（在建）、万象汇等高端商业综合体近在咫尺，构筑起“双MALL+多商圈”的消费矩阵；交通上，立体路网贯通全域，地铁6号线与在建22号线双轨交汇，轻松接驳全城。教育配套涵盖星河实验小学、北京中学润丰分校等优质名校，形成全龄段教育体系；医疗资源则包括民航总医院、北京妇产医院等，为家庭健康提供坚实保障。

作为泛CBD高端生活区，璞樾板块凭借“公园+城市”的双重基因，成为北京罕有的同时拥有生态静谧与都市繁华的高品质住区。在这里，自然与城市无界融合，生活不仅是居住，更是一段日渐丰盈的美好。

一条掀翻赛道的“鲶鱼”

业内一直流传着一句话：“地段决定下限，产品决定上限”。如何在城市核心区打造一份独特的有灵魂的高端住宅，是金茂和越秀一直以来的思考。

因此，璞樾是一个愿意在细节上“雕花”的项目，不但邀请了国内外知名设计团队参与，更是力邀国家级非遗大师加入，不惜时间、成本，用雕琢“藏品”的态度来打造产品，希望收获一个能够稳定穿越周期，适合居住、值得收藏、可传承的城市级核心资产。

璞樾的建筑立面呼应了CBD的天际线，以现代材质诠释东方气质。特意调配了专属的“璞樾金”色调，灵感源于皇城琉璃瓦，内敛如璞玉。造型上提炼皇家建筑线条，以极简手法重塑，兼具国际审美。

选材上更是精益求精，采用巴西珍稀石材、航空级弧线铝板及非遗仿古铜件，建造成本上远超普通住宅。项目西侧打造了约170米的超长界面，其中百米入院大堂高约8米，蔚为壮观。立面精选奢石与乌金琉璃砖，融入《千里江山图》意境，将东方文脉凝练于当代细节之中。

除此之外，在项目规划之初，设计团队便考虑到业主未来几十年的居住体验，于是，户型的超前设计上更是做到了足够的尊重：

绿金科技：金茂最为人称道的是一整套健康绿色的科技化系统。璞樾采用了最新的金茂3.0科技系统，从家庭生活的整体需求，到每个成员的细微体感，最终在温、湿、气、声、水五大核心维度，搭建起“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的全维舒适体系，精准击破当下居住的种种痛点。例如让房间温度在夏季始终维持在24-26℃，冬季稳定在20-22℃。在空气方面，新风系统持续输送经过过滤的新鲜空气，置换室内浊气，最大限度抑制了过敏性鼻炎的反复，实现从体感舒适度到生命健康美好的质的飞跃。

户户有景：在楼座布局上，璞樾将紫禁城的轴线秩序与国际化设计相结合，形成十字交融的空间序列。采用散点式、错落式布局，让建筑与自然充分对话，超过70%的户型配备转角窗或边厅，形成270°环幕视野。向内可以看到社区内的高山流水、百年古树，向外可以远眺CBD天际与百万方的公园绿意。

空间尺度感：建面约258㎡的四居室，是空间感十足的大平层。推开大门瞬间，全景落地玻璃窗便带来强烈视觉震撼，270°环幕视野将窗外景致无缝引入室内。整个户型宛若一个“玻璃盒子”，通透明亮，极大提升了窗外景观的价值。另外，LDK的无界餐客厅，营造了一个欢聚的空间，岛台和大圆桌，形成了隔而不断的空间设计，可以容纳整个大家庭的日常使用场景。

定制感：无论是金茂还是越秀，对于营造高端产品的空间高级感上都堪称一绝，无处不在的圆弧墙面拐角，以及奢石的高密度运用，从这些已经呈现的空间可以看到设计者对于生活仪式感的足够尊重。例如，小到客厅的地脚灯、玄关小夜灯、浴室氛围灯上都采用了玉石灯的设计。大到定制的铸铝门，卫浴、橱柜也都是定制化：全系厨房都采用米其林餐厅首选的嘉格纳品牌，蒸烤箱采用了珐琅内胆的设计。卫生间则是德国的雅生，让业主获得了静音淋浴、减少飞溅等淋浴体验。

产品端金茂+越秀的联手，为北京高端住宅市场带来了从未有过的创新和进化。无论是对比曾经的豪宅标杆，还是好房子时代的产品主义，璞樾都具备“鲶鱼”效应。它通过一系列精心的设计，真正将房子转化为可感知的生活场景，推动住宅从“物理容器”向“精神载体”进化，完美契合当下高端业主对于空间的需求。

一座 “极致”浓度超标的会所

高质量圈层会所，向来是高端人群的“刚需”。

常规的会所空间为功能服务，而高端住宅的会所空间除了功能性之外，还要提供极致的服务价值。

璞樾4800㎡会所空间就容纳了多元的生活场景，覆盖了从圈层社交至家庭欢聚的多重时刻。

作为一座“极致”浓度严重超标的生活聚场。璞樾会所不仅做到了室内化的设计，多维度引景入室，能够更好地将室外景观渗透，使人更容易接近自然。其中，恒温泳池、专业健身房、瑜伽室构筑起了身心平衡的能量场；羽毛球、网球、高尔夫模拟及桌球空间则让运动无处不在；行政酒廊、私宴厅成为圈层对话与商务宴请的优雅舞台；而茶室、儿童活动室则完美承载了家庭欢聚的温馨时光。

可以说，每一处空间都经过精心雕琢，旨在让社交、健康、家庭与个人爱好都能在此找到专属的高定场域。

未来，通过越秀服务的运营，业主可预约私宴厅定制家宴、提供恒温泳池私教课程、组织社群活动等，真正将美学空间转化为持续生长的生活服务体系。

一种穿越周期的“硬通货”

在当前市场环境下，核心地段的高端住宅凭借其不可复制的资源禀赋和强劲的资产抗跌性，正成为资金避险的重要选择，高端市场或迎来新一轮价值重估与发展机遇。

克而瑞数据显示，今年一线城市高端住宅表现突出。北上广深四城千万级住宅合计成交约1.6万套，同比增长15%。单价10万以上项目中，上海上半年成交5496套，同比增长18.14%；北京成交2033套，同比增幅达207%。

这种“逆周期”热度背后，反映了高净值群体资产配置逻辑的转变。随着“房住不炒”政策深化，普通住宅逐步回归居住属性，而稀缺资源集聚、保值能力突出的高端住宅，则成为穿越经济周期的“硬通货”。

璞樾正是这一趋势下的代表性作品。其价值根植于北京CBD东扩核心区的稀缺地段与生态资源，以“东方科技奢宅”为定位，融合大师美学、12大科技系统及4800㎡高定会所，构建出可感知、可传承的宜居价值。这不仅强化了“终极改善”的生活质感，更塑造了一种高壁垒、低替代性的生活方式。

因此，在住宅投资属性渐褪的今天，如璞樾这般兼具稀缺资源与产品力的高端住宅，正以坚实的场景力承载生活，为高端人居提供穿越周期的价值新解。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁