近日，写字楼市场专业服务和投资管理公司高力国际发布三季度报告，统计数据显示，第三季度北京甲级写字楼市场季度净吸纳量创年内新高。第三季度市场总量去化的趋势进一步加快，季度净吸纳量达到12.5万平方米，已连续九个季度实现去化，季度平均去化量达到8万平方米。本季度核心子市场未有新项目入市，随着需求侧明显放量，空置率实现回落且降至19.3%，环比降幅近1个百分点，市场空置压力短期内得到有效缓解。

本季度，跨板块与跨资产类别竞争强度仍然居高不下，区域市场分化特征进一步凸显。虽然市场需求侧出现明显改善，但各子市场表现依然冷热不均，新增需求集中在一两个子市场，仅新增需求集中的子市场空置压力出现明显改善，整体市场租金仍然处于下行通道。净有效租金季度环比下降3.5%至227.3元每月每平米，“以价换量“仍然是市场实现去化的最基本的策略。

科技创新正在为中关村市场带来源源不断的新增办公需求。继中关村连续四个季度累计去化总量创有历史记录以来的最快速度之后，本季度该子市场净吸纳量再度超过6.3万平米，这是连续五个季度以来第二次实现单季度净吸纳量超过6万平米。市场空置率大幅回落至15.1%，环比降幅达到3.9个百分点，同比降幅达到4.6个百分点，与两年前相比大幅回落5.9%。在所监控的24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率不到10%，其中甚至还有10个项目空置率已低于5%。随着北京加快建设国际科技创新中心，得益于过去十年以来逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公产品的高性价比优势，中关村市场已经开始受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。随着整个中关村子市场新增需求的持续放量，未来中关村将有希望成为北京写字楼市场第一个实现租金企稳回升的子市场。

高力国际中国区写字楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，我们依然维持去年对于北京写字楼市场未来走向的核心判断，宏观有效需求不足仍是当前制约市场复苏的深层系统性约束。在关键宏观经济指标未出现显著改善之前，北京写字楼市场的需求侧仍将持续承压。尽管科创类企业如预期释放出更多新增办公空间需求，但其规模尚不足以拉动整体市场企稳，当前市场需求仍呈现显著的结构性复苏与区域分化特征。相较目前已在建设中的甲级写字楼未来供应量，市场仍需更为强劲且可持续的新增需求放量。空置率将随着新项目交付进一步攀升。市场参与方需保持战略耐心，等待新的供需平衡格局逐步成型。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为北京写字楼市场正在需求变量与供应常量的动态平衡中重构产业结构和产业布局。在科技创新驱动的新周期，我们已经看到更多优质企业选择从低效资产向优质资产转移，同时写字楼市场也会迎来残酷的出清周期。本轮“科技创新周期”和“写字楼市场再平衡周期”的双周期共振，将驱动北京写字楼市场迈入一场以质量变革和效率提升为核心的“新供给侧改革”。面对这一历史性窗口，市场参与者需突破传统行业思维定式，弘扬企业家精神，积极探索管理模式创新与运营范式转型，以实现从“低效内卷红海”向“价值创新蓝海”的跨越式发展。唯有如此，方能推动市场重新回归“产业升级→供需再平衡→资产价值重塑”的良性发展轨道，迎来可持续的高质量增长新阶段。

编辑/李桁