北京青年报
上海楼市新信号!
证券时报 2024-11-26 10:17

在“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列政策举措落地后,上海楼市政策进入“最宽松”期,二手房成交量出现显著攀升。

据统计,截至11月23日,上海11月二手房成交套数突破2万套。安居客上海数据显示,11月是继3月、6月、7月、10月后,第5个同时也是最快实现二手房成交量突破2万套的月份。

Wind、上海市房屋管理局数据显示,刚刚过去的周末(即11月23日、11月24日),上海二手房成交套数分别为1113套、1224套。11月以来,上海每个周末二手房日成交套数均突破1000套。

随着刚需、改善性购房者积极入市,房地产中介统计的二手房带看量、成交量明显提升。上海链家数据显示,上周,上海二手房成交套数相比去年11月份第三周,同比增长106%,带看同比增长43%。

11月25日下午,记者来到上海市浦东新区房地产交易中心的不动产登记交易大厅,只见大厅内人流量较大,等候区十分热闹。

交易大厅的电子大屏显示,截至14时33分,当天号数为889个,当前正在受理第798个,当前等候号数为53个。从办理事项来看,登记受理和发证两项事务占据了半壁江山。

现场的一位工作人员告诉记者,近期前来交易的人流量较前几个月有质的提升,几乎每天都是排长队的状态。

房地产中介唐经理当天陪同客户前来办理过户,期间他频频接打其他客户的电话。他表示,一系列政策刺激后,近期二手房成交量有了显著提升,门店接待量、带看量也翻了数倍。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,11月以来,从来客来访等前瞻性指标来看,上海二手房市场活跃度均处于偏中高位运行的状态,11月的交易量有望超过10月。新房方面,上海新房供应量的增加,也为市场成交提供了基础。预计11月的最后一周,新房及二手房市场均有望实现交易量的进一步增长。

上周,上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》),取消普通住房和非普通住房标准,并扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明确,上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整,如对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,上海落实新政,将有助于后续购房成本的降低。政策调整后,在上海认购140平方米及以下住房,契税降至最低水平,即1%,其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求,有力支持了购房消费行为。购置二套房的契税,其减负效应较明显。举例来说,对于认购1000万元总价的住房来说,新政前契税最高需30万元,新政后最低可为10万元,即直接减少20万元。

9月底,上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称“沪七条”)称,调整住房限购政策。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

“沪七条”还明确,优化住房信贷政策。落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

从10月份的数据来看,无论是新房还是二手房,上海市场表现均积极向好。上海市房屋管理局数据显示,10月新房成交67万平方米,环比增加31%,同比增加14%;二手住房成交182万平方米,环比增加53%,同比增加77%;新房、二手住房合计成交249万平方米,同比增加54%。

值得注意的是,尽管新房、二手房成交量显著攀升,上海二手房价格仍处于下行阶段,尚未出现拐点。中指研究院数据显示,10月上海二手住宅样本均价为6.02万元/平方米,环比下跌0.1%,同比下跌7.94%。

编辑/张郁唯

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