在930新政后，北京楼市逐渐回暖，而海淀北部凭借其独特的区位优势、丰富的就业机会以及高品质的居住环境，成为了众多购房者的首选之地。

今年年初，经多轮角逐，中旅投资以28.865亿元摇号竞得海淀翠湖地块，后引入中海地产合作开发，西山观复的应运而生。这不仅弥补了翠湖板块内改善类住宅的空缺，也预示着翠湖区域将迎来新的居住品质升级。

科技海淀 必翠湖之辉

“翠湖”在海淀乃至北京的科技创新版图上，都有着举足轻重的地位。2020年，《中关村科学城北部发展行动计划》发布，海淀区的发展重心向北转移，以北清路为发展轴，形成“一心双组团、两核四节点”的空间发展格局。

这“一心”就是指翠湖科技绿心。将结合区域内山水相融、蓝绿交织的自然生态本底，大尺度谋划绿色生态系统，围绕南沙河与京密引水渠打造高品质滨水空间，并在浅山区域规划建设12平方公里的体育休闲公园，成为北京西北部重要的生态屏障，并为创新创业营造良好的生态环境。

“双组团”指翠湖科技园、永丰基地两大创新功能组团，承载着推动区域产业升级、经济转型的重任。

二者横向对比来看，产业量级规划上，翠湖科技园约为永丰基地的1.7倍，目前已入驻企业超过5000家，逐渐成为新一代信息产业聚集区。产业细分领域分别为以国核为代表的能源环保产业、以华为为代表的网络通信产业，以及以人民银行北京数据中心为代表的科技金融产业。

此外，龙芯中科、中国航天、中科院等众多科技企业与科研院所的入驻，也为翠湖科技园的发展提供了强大的智力支持和技术保障。

从占地面积来看，根据规划，海淀北部共238平方公里，建设用地占32%，其中翠湖板块整体占地规模规划达到了永丰基地的约4.1倍，未来可发展空间更为充足。

回归到居住属性，翠湖板块内已多年没有新增土地供应。而在2024年海淀北已推出的地块中，低密、纯粹地块更是少之又少。根据土地出让文件显示，永丰南地块与其它地块在打包出售的同时，商业面积占总地块面积的一半，配建多且需要长期自持。

从价格看，永丰南地块指导价为9.3万/平，永丰北120地块指导价为9万/平，而位于翠湖的中海中旅西山观复地块地块指导价则是8.5万/平。

相较于永丰北120地块、永丰南地块，中海中旅西山观复的翠湖地块不仅具备价格优势，还无捆绑也无其他配建要求，被市场视为海淀北部当下置业最佳选择。

翠湖人居 看西山观复匠心独运

中海中旅西山观复所属的0024地块，是翠湖居住组团的首宗上市地块。作为翠湖板块内的一颗璀璨明珠，入市以来，中海中旅西山观复便以其卓越的产品设计和完善的配套服务，赢得了市场的广泛赞誉。

项目位于翠湖科技园的核心地带，地处中关村环保园、创新园、温泉科技园和创客小镇四大产业园区环抱的黄金轴心。

与其他“改善类住宅”不同的是，项目仅设有145㎡、167㎡四室两厅两种改善类户型，在人才交织的海淀北，充分维护业主圈层的纯粹性。项目容积率仅为1.8，6栋楼的规划布局，既保证了空间布局的低密性，又保证了居住生活的舒适度。

145㎡的四室户型，采用了南向三面宽的设计，客厅开间达到了4.3米，配合大面积的落地窗，让整个空间显得宽敞明亮，采光效果极佳。南北两侧的次卧均可打开，不仅增加了空间的灵活性和互动性，还提升了居住的舒适度和享受感。此外，户型在入户门口、北侧玄关、餐边柜等位置均设置了充足的收纳空间，充分考虑了家庭日常生活的需求。

167㎡的四室户型，则更加注重居住的品质和尊贵感。南向四面宽的设计，让客厅面宽达到了5米，大面宽、短进深的户型结构，使得南北窗之间的空气能够形成对流，提高了视野的开阔度和换气效率。

客厅采用了弧形穹顶式悬浮吊顶设计，厨房则采用了铝型材蜂窝大板吊顶，这些细节的处理，都极大地提升了居住空间的完整性和连贯性。同时，项目还巧妙地去除了过门石，将客厅与厨房的地砖通铺，进一步拉升了整体空间的延伸感。

可选购装修方案中，中海中旅西山观复将海派的奢适感融入其中，以香格里拉翡翠奢石为主题，优雅的花纹与西山峰峦交相呼应。使用苏格兰灰、雅铂云灰、Fendi白高奢石材，实木贴皮、皮革桁线、装饰玻璃等多种墙面包覆，配以大牌厨卫，打造观复系典藏的高端居住配置。

配套全面 品质生活触手可及

在海淀3.0时代，中海中旅西山观复以其卓越的区位优势和完善的生活配套，成为了市场上关注较高的热盘。

环顾项目四周，翠湖湿地公园、国家植物园、百望山森林公园等自然瑰宝环绕，加之太舟坞公园、温泉公园等绿地，构成了一道天然的绿色屏障，为居民提供了一个宜居的生态环境。

根据海淀区人民政府官网信息显示，今年年底，中粮大悦城在北京的第四座大悦城——海淀大悦城计划开业，总建筑面积18.8万平方米，建筑设计风格与区域内建设中的故宫博物院北院区遥相呼应，古今共融。建成后可满足海淀北部30万居住人群和40万工作人群的生活以及精神文化需求。目前，海淀大悦城主体开发建设全部完成，预计12月开业。

与此同时，项目周边医疗资源、教育资源也在加速落位。

其中海淀北部医疗中心总建筑面积约18万平方米，主要建筑层数地上6层，地下3层。建成后由海淀区妇幼保健院与北医三院共同运营，共设置床位800张，门诊量将达到每日4000人次，为周边居民与患者提供便捷、优质的医疗服务。

据悉，项目周围涵盖第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等，满足全年龄层入学需求。建华学校已将本部搬迁至海淀北，前期借址办学，新本部预计2026年完工，今年初中部将继续面对整个海淀北部招生。

总体来看，中海中旅西山观复不仅把握了海淀3.0时代的每一次自我革新机遇，更在一个快速发展的城市空间里塑造了一个惬意、自然的生活空间。在这里，科技与自然和谐共生，创新与品质并重，居住于此，尽享海淀北部这片热土的独特魅力和价值。（G）

编辑/张郁唯