自2021年6月份我国首批9只公募REITs（不动产投资信托基金）产品上市以来，该市场已平稳运行三年有余，通过“首发+扩募”的模式推动市场规模稳步增长，不同底层资产类型的产品也陆续涌现。

由中航基金担任基金管理人的中航首钢绿能REIT就是首批产品之一，作为我国公募REITs最早的参与者和见证者，中航基金总经理助理兼不动产投资部总经理宋鑫于近日接受了《证券日报》记者的专访，就公募REITs的市场表现、配置价值、公募机构如何深度参与等话题，道出了他的见解。

宋鑫表示：“相较国外成熟市场，我国公募REITs市场发展的时间虽然不长，但从当前的表现来看已取得长足进步。”

宋鑫分析称，其一，我国公募REITs市场建设蹄疾步稳，多层次REITs市场体系初见雏形。其二，公募REITs基础制度加快建立、监管框架基本构建，配套制度如发行审核、信息披露、交易规则、会计政策及估值方法等也相继出台，为市场的稳健发展保驾护航。其三，公募REITs从试点阶段迈向常态化发行新阶段，发行节奏明显提速，发行规模、产品数量不断增加。其四，公募REITs底层资产类型不断丰富，为投资者提供了多样化的选择。目前，产品底层资产类别涵盖产业园区、仓储物流、消费基础设施、保障性租赁住房、收费公路、生态环保、能源基础设施、水利设施等多个领域，未来还将有更多新的资产类型产品推出。其五，公募REITs的投资者结构趋于多元，险资、银行理财、社保基金等长期资金均积极参与其中。

公募REITs产品相较股票、债券和衍生品等证券品种有何亮点？宋鑫表示：“第一，公募REITs兼具股性与债性。在稳定现金流支撑下，强制分红机制可给投资者带来持续的现金流收入；同时，公募REITs在沪深交易所上市，投资者可以随时买入卖出，有较高的流动性。第二，投资者可以借道公募REITs，以相对低的门槛投资基础设施项目，享受中国经济稳健发展的红利。第三，公募REITs基础设施项目由专业团队进行运营管理，并按照相关信息披露制度和要求及时进行披露，有助于投资者了解底层资产情况，投资更加透明。”

截至目前，中航基金管理的已上市公募REITs产品除了前述中航首钢绿能REIT外，还有全国首单光伏项目——中航京能光伏REIT。

谈及未来公司还将从哪些维度全方位参与公募REITs市场，宋鑫表示，重点聚焦公募REITs产品的发行与扩容，将从三个方面持续发力。

首先，将继续深耕新能源领域，并积极布局文旅类项目及保障性租赁住房项目，推动更多公募REITs新产品登陆资本市场。其次，推进已上市产品的规模稳步扩容。同时，注重二级市场公募REITs产品的研发和创新。加强二级市场的投研能力、主动管理能力以及产品的创新和研发，围绕公募REITs适时推出更多符合市场需求和投资者偏好的产品。再次，积极参与市场推广与投资者教育。中航基金作为业内首个设置投资者关系专岗的基金管理人，希望充分发挥岗位作用。一方面，做好投资人与发行人的沟通桥梁，增强与投资者互动的深度和广度，在合规的前提下不断完善内部管理机制、优化与投资者的良好沟通互动机制，努力消除信息壁垒。另一方面，总结与投资者，尤其是中小投资者在交流过程中的经验，积极参与到市场推广与投资者教育中。

编辑/范辉