北京青年报
刚刚!深圳楼市政策,跟进调整!
证券时报网 2024-11-20 10:05

继北京和上海后,深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日,深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算,以深圳过户价1500万元,原登记价为300万元的二手住宅为例,买家为首次购房且房产面积在140平方米以下,业主购房超过两年,新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日,北京市、上海均发布通知,自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准,直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看,个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示,取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费(主要是增值税),有助于降低购房成本,带动改善性住房需求释放;同时取消普宅认定标准,也有助于企业更好地配比产品类型,聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

编辑/张郁唯

相关阅读
一线城市取消普宅非普宅标准,释放了什么信号?
经济参考报 2024-11-26
一线城市全面取消普宅和非普宅标准 业内:市场活跃度有望继续好转
澎湃新闻 2024-11-25
广州跟进!一线城市全部取消普宅非普宅标准 市场影响几何?
财联社 2024-11-23
北上广深均已取消普通住房和非普通住房标准
财联社 2024-11-23
北上广深均宣布取消普通住宅和非普通住宅标准 市场活跃度有望继续好转
证券日报 2024-11-23
一线城市全面取消普宅和非普宅标准,业内:市场活跃度有望继续好转
澎湃新闻 2024-11-22
北上广深楼市政策再升级 对哪些人有利好
中国网财经 2024-11-22
北上广深楼市政策再升级 对哪些人有利好?
中国网财经 2024-11-21
最新评论