伴随近段时间以来房地产市场系列利好政策的出台，市场情绪持续回升的同时，土拍市场的热度也有望升温。

“价高者得”

11月13日，位于深圳前海的一宗居住用地成功出让，该宗地起始价12.32亿元，天健、绿城、中铁、招商4家开发商参与竞拍。历经多轮角逐，最后天健以14.35亿元拿下这宗K104-0049宅地，折合楼面地价每平方米37609.75元，溢价率约16.5%。

根据公告出让要求，该宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。同时，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。在业内人士看来，这也意味着深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，“价高者得”的出让模式对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强、资金雄厚，拿地活跃度较高。

值得一提的是，号称“中国最牛街道办”的深圳粤海街道住宅用地即将推出。深圳公共资源交易中心的信息显示，深圳以挂牌方式公开出让宗地代码为440305005007GB00253宗地的使用权，公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时止，起始价高达126.5亿元。

有业内人士表示，起拍价超过百亿元在深圳土拍历史也较为少见，若以126.5亿元计算，上述地块将打破此前广州南方面粉厂地块的117亿元成交纪录，成为今年的全国新“地王”，因此该地块的拍卖情况备受业界关注。

拿出“压箱底”好地

美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，此次参与竞拍的房企仍以国企、央企为主，房企出价比较克制，可见即使“9·29”新政后楼市交易比较畅旺，但开发商的忧虑并未完全消除。但深圳作为一线城市，10月楼市的反弹力度也大于其他城市，土地市场的回暖也仅仅是时间的问题，下月初粤海街道宅地的竞拍情况或将更加激烈。

有业内人士表示，包括深圳在内的重点城市都在竭力拿出“压箱底”好地，并尽可能优化土拍规则以吸引更多企业参拍外，多个热点城市也在近期加大了土地供应。

近日，一些重点城市的土拍市场有所升温。11月6日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让。其中，位于成都高新区大源板块的一宗58.9亩地块，在经过84轮竞争后，最终被四川远达以楼面价每平方米26300元、溢价率46%竞得，刷新了高新区楼面价纪录，成为区域单价“新地王”。而在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。

从房企拿地的情况来看，中指研究院的数据显示，今年前年10月TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1—9月降幅扩大0.6个百分点。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段，但全国土地市场延续低温运行态势。9月底以来，房企投资仍聚焦核心城市，深圳、广州、杭州、成都部分优质地块溢价率较高，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。

中指研究院指出：“短期来看，市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。”

编辑/张郁唯