11月8日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年10月销售及近期新增项目情况简报。

数据显示，今年10月，万科实现合同销售面积143.9万平方米，合同销售金额213.6亿元，环比增长22.6%。

综合今年前10个月数据看，万科累计实现合同销售面积1474.7万平方米，合同销售金额2025.5亿元。

投资拿地方面，万科新增杭州、青岛两个开发项目。其中，杭州西湖大学站点上盖地块权益比例20.7%；青岛海岸万科城14B地块权益比例51%，两宗地块共计支付权益底价3.35亿元。综合今年前10个月的拿地情况看，万科共计新增9个开发项目。

从行业整体看，万科销售额保持头部阵营。根据第三方研究机构中指研究院发布的《2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，1-10月，销售总额超千亿的房企为7家，较去年同期减少7家。其中，保利发展销售额位列第一，中海地产、绿城中国、华润置地随后，万科排名第五；从销售面积而言，万科排名行业第二位。

可见的是，受政策利好影响，十一期间市场整体活跃度提升，万科在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。

另根据万科于10月30日发布的2024年第三季度报告，今年1-9月，万科累计实现营业收入为2198.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。

在公开债务方面，公开数据显示，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。

截至9月底，万科的有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

截至11月8日收盘，万科A报9.51元/股，跌幅3.84%。

编辑/张郁唯