随着9月末上海楼市政策的持续发力，10月份上海新房二手房市场呈现强势回暖态势。机构监测数据显示，10月上海全市二手房成交量环比增逾六成，达到2.2万套，成交金额同比大增65%至717亿元。新房市场供应虽有减少，10月成交量也创下下半年新高。

11月7日，据上海链家研究院的监控数据，10月份，上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%；成交金额717亿元，环比增长57%，同比增长65%；套均总价325万元/套，环比下降4%，同比下降2%；成交均价39179元/平，环比下降3%，同比下降4%。

综合今年前10个月数据看，上海全市二手房累计成交金额5640亿元，同比增长12%，成交套数16.6万套，同比增长10%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，9月末政策持续发力，“沪七条”进一步优化住房限购和信贷政策。在政策的刺激下，购房需求进一步得到释放，10月楼市成交活跃，继6月份后，成交量再度站上2万套。

从各环线的成交来看，外环以外成交量有明显增加，特别是郊环以外，成交量环比增长83%。从板块来看，各大新城表现亮眼，松江新城、奉贤新城、嘉定新城等成交量排在前三。

从面积段来看，链家研究院监测数据显示，增量基本集中在70平方米-90平方米的刚需面积段，成交占比增加了2个百分点。从总价段来看，300万元以下的刚需成交增长明显，说明本轮政策刺激对刚需客群有较为显著的效果。

在价格方面，太平洋房屋数据显示，新政前后一个月，降价出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%；涨价出售房源占比4.3%，平均涨幅8.6%。市场价格整体平稳，显示出市场的理性和稳健。

新房市场方面，虽然10月新房新增供应套数同环比均下降，但“沪七条”对新房市场起到提振作用，新房10月成交量创下半年以来新高，环比增长43%。

据上海链家研究院的监控数据显示，10月份，上海全市共成交新建商品房5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%；套均总价884万元/套，环比下降23%，同比增长4%；成交均价72671元/平方米，环比下降18%，同比增长1%。

从新房供应来说，据上海中原地产数据显示，10月入市楼盘有25个，面积为49.7万平方米，环比减少32.4%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，有政策利好推动的背景下，10月供应减少某种程度限制成交发挥。不过入市的项目种类齐全，涵盖刚需、首次改善和豪宅类产品，比如市场关注度比较高的融创外滩壹号院再度推盘，投放158套，报价17.2万元/平方米。

综合今年前10个月数据看，上海新房累计成交金额4217亿元，同比下降18%，成交套数44342套，同比下降35%，套均总价951万元/套，同比增长26%，成交均价77655元/平方米，同比增长17%。

卢文曦提到，在政策推动下，外环外去化有所起色，这些区域是首次置业以及预算不多的改善买家重点关注的地方，也是市场交易的主力区域。目前，市场形成豪宅、首次改善、刚需多点发力的格局，因此成交的持续性会有保障。其实不仅是上海，4个一线城市的成交表现都不错，受一线城市带动，部分二线城市成交也开始有所改善，市场活力提升信号明显。在信心回归下，尤其是四季度是房企回笼资金的时期，必定会抓住政策利好的时间窗口加快推盘，后续成交有望保持在当前水准。

编辑/张郁唯