11月6日，记者从广州地区多家银行获悉，11月7日起，广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此事由于涉及到房贷利率反向的操作，需要加强政策解读和预期引导，否则很容易让大众理解偏差，最终影响政策效应。目前“上调”应理解为“房贷利率基本见底”，但不能理解为房贷利率政策收紧。“此次调至不低于3%，后续就会有较长时间维持在这个水平，也不存在后续再进行上调的情况，所以只是单次操作。总体上房贷利率将维持在较低水平。”

广州首套房房贷利率不得低于3%

10月21日，随着最新5年期以上LPR（贷款市场报价利率）的公布，各地房贷利率迎来新一轮调整。广州房贷利率整体下降，首套房贷主流利率为2.85%-2.9%。当时，广州有6家银行的首套房商业贷款利率甚至低于公积金利率。

10月24日，记者获悉，广州多家银行已经收到监管指导通知，住房商贷利率不得低于公积金贷款利率。

仅过了半个月，广州首套房利率再度调整。11月6日，记者从广州地区多家银行获悉，11月7日起，广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。

广州地区一位股份制商业银行个贷经理表示，“今天递件申请贷款的客户还能申请2.85%的商贷利率，但明天开始最低只能是3%。今天有不少客户加速递件。”

广州一位国有银行理财经理也向记者称，“明天首套房利率确实要回到3%，我们会根据客户具体情况进行调整。”

广东新发放个人住房贷款利率低于全国平均水平

今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。

业内人士对记者表示，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。房贷利率持续低于3%，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。

该人士还称，近期，随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，珠三角地区楼市成交较为活跃，银行的接单量也不断上升。部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。同时，各家银行在经历过“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平，有利于促进市场持续健康发展。

“购房者适当要注意一些市场的变化。例如浙江兰溪购房补贴政策停止、广州上调房贷利率等，其含义在于，目前政策是最为宽松的阶段，购房者更是需要用足用好政策，积极入市获得来之不易的政策支持。”严跃进称。

编辑/张郁唯