本轮利好政策仍在发力，多数城市第44周（10.28-11.3）二手房成交持续放量，新房成交量同样实现“四连涨”。11月4日，麟评居住大数据研究院发布数据称，2024年第44周，重点10城二手住宅成交量为23130套，环比上升4.16%，同比上升29.51%。重点15城新建商品住宅成交量为29225套，环比上涨18.1%，同比上升21.45%。

自9月下旬楼市密集利好政策输出以来，购房需求逐步释放，楼市成交端持续呈现积极反应，截至第44周二手房成交量连续4周上涨，并且本周成交量创年内周度成交新高。预计短期内二手房市场或将继续受到政策利好的推动，重点城市成交量有望继续保持平稳增长态势。

麟评居住大数据研究院数据显示，南京、苏州、东莞位居二手房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为12.6%、11.4%、9.6%；北京、深圳二手房成交维持稳健态势，其中深圳第44周二手房成交量刷新2022年以来周度成交峰值；另外，上海、杭州、成都第44周二手房成交量高位回落，环比降幅均在15%以内。从累计成交来看，上海、深圳今年11月前3日二手房成交总量赶超去年11月同期的成交水平；苏州、南京、成都、东莞累计同比降超40%。

新房单周成交量则创今年下半年以来新高。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第44周，重点15城新建商品住宅成交量为29225套，环比上涨18.1%，同比上升21.45%。从累计成交来看，2024年11月截止至3日，重点15城新建商品住宅成交8235套，较上月同期增加两倍，较去年同期小幅下降1.82%。

研究院表示，本轮政策效应仍在，第44周新房成交量同样实现“四连涨”。在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，楼市成交、市场信心等呈现出止跌回稳的积极势头。预计随着政策效应持续释放，叠加房企促销发力，四季度新房成交有望稳中有增。

从城市来看，第44周有8城新房成交量较上周上升，7城环比下跌。累计来看，11月截至3日，有14城新房成交总量赶超上月同期，1城呈现下滑态势；累计同比方面，5城上涨、10城下降。

具体来看，武汉、深圳、杭州位居第44周新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为177.1%、37.3%、26.9%；京沪第44周新房成交量小幅回落，分别较上周下降2.9%、4.6%；东莞当周成交量下跌较为明显，环比跌超40%。从累计成交来看，南京11月前3日新房成交量较上月同期下跌14.8%；深圳11月前3日新建商品住宅总成交1394套，较上月同期成交量114套上涨1122.8%，较去年11月同期363套上涨284%。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野