广州9月29日出台全面取消住房限购政策至今，新政实施已满月。

解除长达14年的住房限购政策，叠加降首付、降利率等政策利好的带动效应，促使广州房地产市场回温明显，10月以来，广州新房及二手房市场成交均出现大幅上涨。

中指院数据监测显示，广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。国庆后三周周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。

从各区域表现来看，增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套；环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺区，涨幅均超过120%，其中，白云区涨幅最高，达154%。中心区天河区表现较好，环比9月涨幅达99%。

另据合富研究院数据，10月1日-10月28日，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。

此外，据合富研究院对特定项目的认购监测数据，广州80个代表新盘认购套数环比（2024.9.1-9.28）增长180%，同比（2023.10.1-10.28）增长30%。

“广州9月底全面放开住房限购，楼市宽松政策力度持续加码，响应中央调控基调，且重点从需求端发力，全面支持居民刚性及改善性住房需求。在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现超预期，同时也反映出市场正在筑底回升。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示。

事实上，广州所出楼市政策在一线城市中是力度最大的，也是一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。

9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，该措施自2024年9月30日起正式实施。

本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

取消限购后，广州楼市明显回暖。克而瑞数据显示，在国庆黄金周，广州50个重点监测项目总来访量和认购量冲高至17275组和1204套，创近一年来高点。而国庆节后两周基本恢复到9月水平，周度来访量分别为6517组和7070组，认购量为330套和384套，绝对量仍显著高于8月周均（4890组，183套）和9月周均（6111组，243套）水平。

“一线城市出台利好新政已满月，从市场反馈来看，当前利好效应虽有转弱趋势，但绝对量仍好于8-9月水平。且北京、广州、深圳等新房前端指标，包括项目来访、认购稳步增长，意味着成交热度还将持续一段时间。”克而瑞分析师表示。

陈雪强认为，对房企而言，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，在政策强力支持和居民预期持续改善下，预计广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度，助力项目销售去化。

编辑/张郁唯