阳光新生活广场商圈提质升级、云景里老旧小区有机更新、东郎产业园存量空间换新重塑、云景公园区域公共完善……10月25日，北京市通州区住房和城乡建设委员会、区商务局、区投资促进服务中心及九棵树街道办事处联合举办以“曜启新程 共创未来”为主题的2024年通州区城市更新周暨九棵树街道高质量发展推介系列活动，旨在全面展现通州区城市更新成果以及九棵树地区的社会活力、创新动力和投资潜力。

老旧小区改造后房子升值5000元/㎡

“我以为这是新建的小区。”一位参观者称，走在综合整治后的通州区云景里老旧小区里，完全看不出这是建成于1994年的楼房。

北青报记者了解到，改造后的云景小区里的住房成交价平均每平米上涨了5000元。云景里小区位于通州区九棵树街道，建成于1994年，含55个单元、16栋多层住宅楼。改造前，小区存在楼本体节能不达标、户内给水为自备井供水、超半数的住户安装外窗护栏、屋顶漏水严重、公共区域局部道路破损、场地设施缺失老化等问题。

2022年小区正式启动综合整治，2024年6月全面完工。2023年云景里老旧小区综合整治项目列入住房和城乡建设部首批完整社区试点。

该项目实现了居民上下水的改造率100%，以及外窗护栏拆除率100%的“双百”战绩。396户护栏全部拆除，新增外墙保温实现全覆盖，小区冬季室温平均提高3至4度；完成全部114列上下水改造，让二十多年的自备井供水成为历史；屋顶实施平改坡，既能实现保温隔热，又能使屋面排水更加通畅，避免了屋顶漏水问题。

公共区域环境也得到升级。补充绿地约8420平方米、停车位351个、充电车位32个，实现弱电线缆入地约2144米，小区环境更加干净整洁，居民日常生活更加便利舒适；道路整体修复约12000平方米，出行更安全，同步规划健康步道约240米，满足居民日常锻炼需求。

据了解，云景里成为全市首个“旧改+长效治理”示范项目，在全市旧改中率先采用“评定分离”招标方式以及“施工楼栋长机制”，成功经验在全市范围内推广。该项目还入选2024年北京城市更新最佳实践。

通州区城市更新工作取得一系列成果

实施城市更新行动是提升城市竞争力、实现高质量发展的重要举措。

《北京市通州区“十四五”时期老旧小区改造规划》明确了“十四五”时期老旧小区综合整治任务，计划对152个小区、400万平方米老旧小区进行改造。

“截至目前，已实施110个小区、313万平方米老旧小区改造。至2025年，我区可基本完成2000年底以前建成的市属老旧小区改造任务，达到老旧小区能改尽改的总目标。”在推介活动现场，通州区住建委副主任王练雄表示，当前北京城市副中心发展正在从“生机勃发”转向“高质量发展步伐加快”，城市建设也在从“有没有”转向“好不好”。

他介绍，通州区城市更新相关工作取得了一系列成果。配套政策方面，通州区出台了全市首个区级《城市更新项目实施方案申报及联合审查的实施意见（试行）》，城市更新项目审批效率显著提高，从设计到运营的全生命周期管理模式破解了城市更新项目“能改不能用”的难题。研究制定《通州区国有工业用地先租后让管理办法（试行）》，缩短入区企业前期融资周期，加快推动项目落地开工。发布实施《关于北京城市副中心支持低效产业空间提升改造的实施细则》，发挥政府投资引导带动作用，调动市场主体的积极性和创造性。

王练雄进一步介绍，目前10个城市更新示范项目进展显著。云景里和怡乐园二区老旧小区综合整治项目已完成竣工验收；北人厂老旧厂房改造项目南区已投入使用，北区已完成二次结构施工；怡禾生物园区作为住建部首批智能建造试点，已完成主体结构封顶，施工阶段零变更、零延误，造价工期实现“双优双控”；数字经济智城园（人民商场）和宋庄小堡印象街已全面开工；怡乐园二区家园中心正在进行二次结构施工；台湖图书城酒店已正式营业，创意楼（北京交响乐团永久团址）已完成竣工联合验收，8字楼地上装饰面层及机电安装基本完成；南大街项目创新性采取整院“腾退、租赁、改造”相结合的模式，有效避免了共生院等点状更新弊端。目前，已完成整体片区实施方案编制。

通州区还建立了包含309个城市更新项目的资源库，为引入社会资本参与城市更新奠定了资源保障基础。

九棵树街道借城市更新打造消费新场景

城市更新，一头连着民生，一头连着发展。老旧街区华丽转身，城市发展方式转型升级。九棵树街道以城市更新空间为载体，催生新消费、新领域、新赛道。

在九棵树街道城市更新项目成果介绍及招商推介环节，九棵树街道副主任张勇介绍，九棵树街道成立于2020年5月，位于北京城市副中心03组团的核心地带，下辖14个社区、6个村。地理位置优越。辖区被京津公路、通马路、八通线环绕，自九棵树地铁站乘车15分钟可达环球影城。辖区业态丰富：沿八通线沿线覆盖了极卓广场、阳光新生活广场、领展购物中心、贵友大厦、淘宝城等5家大型商业综合体；弘祥1979、东郎2个文创产业园；云景东路商业街和九棵树金融街。

2024年前三季度，九棵树街道税收增幅超20%，新注册企业1000余家。街道持续推进餐饮、酒店等消费场景品质提升，开发网红打卡消费场景，培育儿童体育娱乐产业新赛道。

张勇表示，街道还将充分发挥九棵树商会的协调作用，协调辖区内的园区企业、商业综合体等单位给予通过招商平台入驻的企业以最大的租金优惠，以真金白银的方式给予新增企业以最有效的扶持。目前，街道有新增待投入的商业办公面积8.2万平方米，城市更新升级空间面积15万平方米，这些宝贵的空间资源，将为企业发展提供广阔的舞台和坚实的基础。

活动中，九棵树街道与怡乐北街金融街片区公共空间提升改造区域的相关业主签订共建共管协议，携手共同致力于该片区的提升改造工作，促进商圈融合，推动老商圈焕发新生，打造副中心品质消费新场景。并与新入驻企业及招商中介代表签订合作协议。

此外，活动上，2024年九棵树街道创新创业大赛项目征集正式启动，街道将搭建创新创业项目展示、交流合作的平台，挖掘具有创新潜力和市场前景的创业项目。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野