10月21日，央行公布10月贷款市场报价利率（LPR）报价，5年期以上LPR为由3.85%调整至3.6%；1年期LPR由3.35%调整至3.1%。

这是今年以来，央行进行的第三次LPR下降调整，其中5年期以上LPR从1月的4.20%降至本月的3.60%，累计下降了60个基点，而本次的降低幅度是最大的一次。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。

除本次降息外，央行行长潘功胜还曾在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

本次调整完成后，多个城市的新房房贷利率有望最低降至3.15%。其中，北京目前新发放的首套房贷利率加点下限为LPR减45个基点，调整后首套房房贷利率为3.15%，五环内的二套房房贷利率将为3.55%；五环外的二套房房贷利率将为3.35%。

不到一个月的时间，从9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度”，到9月29日央行提出“引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，平均降幅0.5个百分点左右”。随即北京、上海、广州、深圳四个一线城市购房政策接连调整落地，再到本次央行降息，无论从力度还是节奏，楼市利好的持续释放都为金九银十的楼市注入了一剂强心针。

从市场反馈来看，根据机构监测数据，国庆黄金周期间，多数城市调研项目平均认购量超过9月全月，尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访量和认购量明显提升。其中，广州、深圳平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次LPR报价下调幅度超过政策利率降幅，或与近期银行存款利率较大幅度下调，9月MLF操作利率大幅下行30个基点，以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。

目前，公开市场7天期逆回购操作利率是央行的主要政策利率，而在不久前的9月27日，央行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点，由此前的1.70%调整为1.50%。在市场化的利率调控机制下，政策利率调整将会带动各类市场基准利率调整，这也表明市场化的利率调控机制进一步健全，利率传导渠道有效疏通。

中指研究院认为，整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。

文/宋慈

编辑/张郁唯