北京青年报
中指研究院:三季度50城住宅平均租金跌0.56%
中新经纬 2024-10-21 09:47

21日,中指研究院官方微信发布2024三季度中国住房租赁市场总结。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数,2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看,7月,在毕业季效应支撑下,住房租赁市场保持一定热度,重点城市住房租赁平均租金微幅上涨;8月,随着毕业季效应减退,租赁需求释放节奏放缓,50城租金水平转为小幅下跌;9月50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月,环比下跌0.39%,同比下跌2.52%。

城市租金:8个重点城市三季度住宅租金上涨

从租金水平来看,36个重点城市租金处于20-40元/平方米/月区间。

具体来看,2024年9月,北京、深圳、上海租金超过80元/平方米/月,明显高于其他城市;杭州、广州租金在50-55元/平方米/月之间,位居第二梯队;三亚、厦门、南京租金在40-45元/平方米/月之间,位居第三梯队;珠海、苏州等36个城市租金在20-40元/平方米/月之间;惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从三季度累计涨跌幅来看,8个重点城市租金上涨。具体来看,2024年三季度,北海租金累计涨幅最大,为1.53%,泉州、合肥等7个城市累计涨幅在1%以内;下跌城市中,温州、绍兴等8个城市累计跌幅在1.0%以上;南宁、济南等20个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间;沈阳、无锡等14个城市累计跌幅在0.5%以内。

分梯队来看,三季度各梯队城市租金累计均下跌。根据50城住宅租赁价格指数,2024年三季度,一线城市住宅平均租金累计下跌0.49%,二线城市累计下跌0.63%,均较去年同期由涨转跌;三四线代表城市平均租金累计下跌0.35%,跌幅较去年同期扩大0.12个百分点。

租金收入比:9月50城平均租金收入比为17.7%

我国重点城市租金收入比整体相对合理。根据中指监测数据,2024年9月,50个重点城市平均租金收入比为17.7%,整体处于合理区间。

具体来看,50城中,39个城市租金收入比低于20%,租金负担相对较小;杭州、广州等7个城市租金收入比在20%-30%之间;深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%,居民租房压力相对较大。

2024年,受租金小幅调整影响,居民租金负担有所减轻,与去年同期对比来看,2024年9月50城租金收入比下降约1.3个百分点(2023年9月为19.0%)。

租金房价比:9月50城租金房价比提升至2.12%

我国重点城市租金房价比低位稳步回升。根据中指监测数据,2024年9月,50个重点城市租金房价比均值为2.12%。

具体来看,50城中,24个城市租金房价比低于2.0%;其中厦门租金房价比仅为1.0%,处50城最低水平;深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高,租金房价比相应较低,在1.5%-1.6%之间。与去年同期对比来看,受重点城市房地产市场处调整周期影响,50城房价跌幅较租金更为显著,2024年9月,50城租金房价比较去年同期提升0.1个百分点(2023年9月为2.02%),租金房价比在低位略有提升,租售比倒挂现象有所缓解。

中指研究院表示,2024年三季度,二十届三中全会再次强调“租购并举”,购+租、市场+保障的住房制度加快完善,各部委积极表态,通过优化基础设施REITs发行条件,加大保障性住房再贷款政策等举措支持住房租赁市场发展。地方层面,住房租赁政策主要围绕公积金支持、租房补贴,政策培育,市场监管和存量收购等方面展开,减轻租户的租金负担,完善住房租赁管理规范,同时盘活存量资产,提高保租房筹集效率。(中新经纬APP)

编辑/樊宏伟

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