取消限购、降首付、提高贷款额度、购房补助、以旧换新……中秋国庆双节期间，为支持城乡居民刚性和改善性住房需求，多地调整优化房地产市场政策。

购新房发放补贴、奖励消费券

“在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。”9月17日，“南京房产微政务”微信公众号发布《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》。其中明确，自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房人，并在2024年12月31日前完成网签备案的，将额外获得购房补助。购房人需凭展会购房认购协议、网签备案合同及不动产权属证书至指定部门申请，补助金将在申领后30个工作日内到账。

四川天府新区更是提出，新增购买新建商品住房每套最高奖励10万元消费券。9月13日，据“天府发布”消息，四川天府新区发布《关于进一步促进四川天府新区直管区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提到支持人才安居需求：获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，最高不超过10万元。

在实施惠民购房补助方面，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，最高不超过5万元。

《通知》中还提到，消费券可直接抵扣在直管区购买汽车、家具家电等时产生的费用，消费券有效期180天。

提高公积金贷款额度、可异地支取

9月14日，广东湛江住建局官网发布《我市五部门印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，其中提到取消普通住宅和非普通住宅标准、带押过户、提高公积金贷款额度、首套房认定标准等25条措施。通知明确，住房公积金贷款额度单人从50万提高至60万元，夫妻双方则从80万元提高至90万元；取消首次与第二次贷款额度的差别，第二次住房公积金贷款额度单人从40万提高至60万元，夫妻双方则从70万元提高至90万元。此外，湛江还优化了住房公积金异地贷款政策，允许异地缴存职工在湛江市申请住房公积金贷款，并享受与本地缴存职工相同的贷款条件及额度。

9月13日，江苏苏州市政府办公室官方微信公号“苏州发布”，公布了26条“稳经济促发展”政策措施。在提升房地产市场消费方面，推出一批适老、智慧、健康、友好等不同特色产品，满足群众多样化住房需求。探索试点“苏州安居综合保险”，统筹推进国企回购、契税补贴、平台换新购等模式。稳步实施城中村改造，加大房票安置力度，试点房票转让政策，推动大市范围通兑。支持缴存人提取住房公积金用于自住住房电梯新建和更新改造，政策支持范围扩大到房屋产权人本人及直系亲属（配偶、父母、子女及其配偶）。支持缴存人在实际工作地租房提取住房公积金。

已有约130城开展住房“以旧换新”

9月5日，山西省住建厅等7部门则联合发布17条措施统筹住房存量和增量两个关系，调整优化房地产市场政策。其中包括，取消太原市商品住房限购政策；取消各类商品住房转让限制年限；取消普通住宅和非普通住宅标准；大力支持多子女家庭改善性住房需求；落实个人住房信贷政策；加大住房公积金支持力度；积极组织房地产促销活动等。

此外，山西还提出支持开展住房“以旧换新”活动。

根据中指监测，至9月17日，已有约130城开展住房“以旧换新”相关工作，北京、上海等城市也在列，各地“以旧换新”的模式也在前期中介优先售房与国企收旧换新模式的基础上进行了升级迭代，部分城市政策效果正在显现。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，“以旧换新”规则的扩围或将是未来各地政策优化的重要方向之一，如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域范围等，跨城收购旧房或将进一步强化优势城市的集聚效应。

她表示，“以旧换新”举措有利于打通一二手链条，在提高楼市活跃度方面起到一定带动效果，后续或有更多城市落地相关举措。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟