9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌A219-0080宗地，因其中的竞拍要求提到全部现房销售而引发关注。业内认为，此类措施对购房者权益保障具有积极作用，也是减少楼盘交付和烂尾问题的重要举措。后续在现房项目的融资政策、按揭贷款政策、销售政策、购房合同等方面等都需要加快调整和优化。

9月4日，A219-0080宗地正式上架深圳公共资源交易中心。公告显示，该宗地位于宝安区航城街道、福永街道，土地面积181551.54㎡，建筑面积289854㎡，容积率1.6。起拍价66.65亿元，拟2024年10月8日15时出让。该地块住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。

据了解，这是继2023年8月2日出让的A001-0212宗地后，又一宗规定现房销售的宅地。根据出让条件，A001-0212地块采取“三限双竞+摇号”规则，竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上限是35520平方米，占住宅总建面约一半。该地块因地理位置优越，地块吸引了20余家房企参与竞拍，未开拍前，房企报价已到封顶价。

最终中铁以34.06亿+3.55万㎡现房销售面积的价码，拿下A001-0212地块。地块被命名为“中铁阅臻府”。该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，开创了竞现房销售面积的先河，虽是竞“现房销售”，但开发商接受程度极高。

在推进保交付工作的过程中，关于现房销售的消息总能引起市场关注。目前已有多个城市在试点“竞现房”项目。在业内人士看来，现房销售对购房者权益保障具有积极作用，缩短交付时间也降低了维权风险。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次深圳地块采用现房交付的模式，意味着大城市的房产项目开始推进现房销售的改革。此类改革对购房者权益保障具有积极作用，也是减少楼盘交付和烂尾问题的重要举措。同时也意味着后续在现房项目的融资政策、按揭贷款政策、销售政策方面需要有新的制度创新，一些购房合同等也需要加快调整和优化。

现房销售因为周转时间拉长、成本增加，更考验房企的资金实力。现房销售周转更慢，意味着开发商往往需要依靠更高的产品溢价来提升利润空间。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。另外，在全面推进现房销售前，部分城市或需进一步完善供给端政策，稳定供给预期。因此，短期来看预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。中指研究院仍认为，未来在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点仍将稳步推进。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟