北京青年报
广州花都发布楼市新政 买房即享“准户口”待遇
北京青年报客户端 2024-08-06 18:13

8月6日,广州市花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到买房享花都“准户口”待遇;大力推行“房票”安置;推进落实以旧换新无忧购;鼓励现房销售、价保无忧等。业内认为,新政将对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好,未来其它外围库存量大的区域或将相继出台类似政策。

买房享花都“准户口”待遇

《措施》中提到,非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住房,可领取花都人才绿卡,凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段,符合年龄要求的,按照教育部门学前教育相关规定,具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格;义务教育阶段,由教育部门统筹安排,具有公办学校(含政府在民办学校购买的学位)入读义务教育起始年级资格。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,买房落户未来是普遍现象,甚至租房、有稳定居所等都可以入户。比如今年以来,南京、佛山、武汉、沈阳等十多个城市已经出台落户新规,包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等,买房租房“送”户口。不过,关键要看户口的含金量,比如是否有优质学位,另外要看市场对该区域房价的预期,以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。不过,买房可以领取人才绿卡的规定,有点乱点鸳鸯谱,人才认定是一码事,买方送户口是另一码事。另外,“准户口”的表述也不太严谨。

不过,中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为,花都区“购房享准户口”新政将有利于带动外地户籍人员购房积极性,尤其对于需要解决孩子公办就学问题的家庭,将进一步释放其购房需求。对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好,未来其它外围库存量大的区域或将相继出台类似政策。中指数据监测显示,截至2024年7月底,花都区新建商品住宅库存量达149.2万㎡,位居全市第三,去化周期达24.2个月。花都区无论库存量还是去化周期均位居全市前列,整体去化压力较大。

大力推行“房票”安置

《措施》中提出,在花都区行政区域内实施拆迁补偿时,增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外,额外增加政策性奖励金额(具体奖励金额及操作细则详见区房票安置实施细则)。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房,鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。

李宇嘉指出,当房子趋于过剩时,推行“房票”安置将是大趋势,特别是政府有常态化的拆迁安置,可以通过房票来解决。不过房票安置仅仅时一种安置方式,即在原址安置、集中安置(安置区)之外,增加了一种安置方式。从黄埔、荔湾等区推行的房票安置来看,政策宣传力度较大,但实际落地效果不佳,一方面在于很多被拆迁户还是更愿意选择原址安置,另一方面被拆迁的房子市场评估价不高,选择房票安置可能还要再加钱才能买得到房子。即便政府有额外的奖励,但在地方财政紧张的情况下,能够给予的奖励不大。

鼓励现房销售、价保无忧

《措施》中还提到,鼓励满足条件的房企进行现房销售,打消购房者后顾之忧。支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施,购房者购买新房后,若该楼盘在一定期限内出现降价,房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。

李宇嘉表示,鼓励现房销售,具体怎么鼓励,在用地、规划报建、金融、财税、交付等方面的政策并未明确。支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施,讲起来容易做起来难。房价波动加大的情况下,保价本来就不合理。即便开发商想保,若价格下跌太大,开发商也保不起。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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