中指研究院7月4日发布《2024上半年中国房地产市场总结和下半年趋势展望》报告显示，下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。但是，一线城市在政策优化带动下，下半年新房成交规模有望温和修复。

报告表示，2024年上半年，二手房市场“以价换量”态势延续，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。

今年上半年，多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

报告预计，下半年宏观政策或进一步发力稳经济，房地产政策将聚焦在“稳市场”“去库存”方面，配套政策有望继续优化落实。其中，稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间，同时促进“好房子”建设的配套政策也有望继续完善，带动改善性住房需求释放。去库存方面，各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段，同时南京、郑州等国企“收旧换新”模式或将得到推广，此外，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。

报告表示，在各项政策持续发力下，预计2024年下半年，新房市场下行态势将有所放缓，但全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右。供应方面，新开工面积下行态势难改，全年预计同比降幅仍较大；房地产开发投资额在低基数效应显现下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投资预计仍偏弱，项目“白名单”等政策深入推进落实，或将对投资产生一定支撑。

编辑/樊宏伟