记者29日获悉，深圳又一住房新规来了。深圳拟适度放宽非居住房改建保障性租赁房条件，加快发展保障性租赁住房。5月28日，深圳市住房和建设局在官网发布《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），向社会公开征求意见和建议。据悉，征求意见稿进一步优化了深圳“非居改保”工作机制，适度放宽了非居住房屋改建条件，优化改建消防标准等，为加快发展保障性租赁住房提供支撑。6月8日前，社会各界可在线提交意见或反馈意见至邮箱（zlzl@zjj.sz.gov.cn）。

“非居改保”加快进程

据介绍，2021年国家作出大力发展保障性租赁住房决策部署以来，深圳积极贯彻落实党中央、国务院的有关精神，制定出台《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》（以下简称《通知》）。针对“非居改保”在实施过程中面临联审认定程序冗长、项目改建要求高、实施难度大等问题，征求意见稿对《通知》相关内容予以优化完善，加快推进改建项目落地，为加快发展保障性租赁住房提供支撑。

在深圳土地资源紧约束形势下，非居住存量房屋改建成为新增建设保障性租赁住房的主要渠道。既有非居住房屋改建保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为。

需要注意的是，对居住和公共环境有严重干扰、污染或者安全隐患的工业用地和存放易燃、易爆和剧毒等危险品的仓储用地上的厂房、研发用房、仓储等既有非居住房屋，不得实施改建。

简化改建项目申请要求

而本次修订的征求意见稿主要内容包括：适度放宽改建条件。允许产权清晰、已通过规划验收但未取得产权证的房屋实施改建，取消已纳入更新、整备、征收计划非居住房屋的改建限制，适当调整相关业主同意的条件，不再要求宗地内规定数量业主同意，调整为取得改建楼栋内规定数量业主同意后即可，但改建单位在改建过程中仍需保障宗地内其他业主的相邻权益。

优化改建消防标准。引导合理规范使用室内空间；在保障安全、满足日常生活起居活动要求的基础上，可以通过优化室内空间设计，采用先进建造技术和材料高效利用、合理增加室内使用空间，禁止违规加层或者加建。

另外，适当简化改建项目申请要求，优化项目认定程序，调整已改项目纳保流程等。

6月8日前，社会各界可通过深圳市住房和建设局门户网站（https://zjj.sz.gov.cn/）“互动交流－民意征集－征集主题”栏目在线提交意见，或反馈意见至邮箱（zlzl@zjj.sz.gov.cn）。在线提交意见或反馈意见至邮箱。

文/刘畅

编辑/倪家宁