2024年5月17日，房地产市场迎来重大举措。央行“四箭齐发”，连续发布四条重磅政策，包括下调首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率、政府收储存量房等举措。政策的实施将有望提振居民购房意愿及市场信心，有利于更好引导市场预期，带动需求的释放。

5月28日，广州发布房地产新政，大力度优化限购限贷限售政策，限购方面，下调非本市户籍家庭购房社保或个税年限至6个月；限贷方面，降低首付比例及取消房贷利率下限，明确首套、二套首付比例不低于15%、25%，非限购区域“认房不认贷”，所在区无住房购房申请贷款按首套执行；限售方面，取消居民家庭及法人单位限售年限。

随着近期央行及各地房地产政策落地实施，市场也有望加快筑底企稳。

新政发布后，多地楼市热度持续攀升

5.17新政的出台，无疑给楼市注入了一剂强心针，让不少原本还在观望的购房者开始行动起来。从市场反响来看，新政实施后的首个周末，多地楼市就出现了明显的回暖迹象。

北京二手房的日均成交量突破1000套，回到3月小阳春行情水平。深圳二手房带看量及成交量均有明显上升。南京的新房和二手房成交量均出现了显著增长。此外，上海、广州、杭州、天津、厦门、合肥、成都等多个一二线城市到访量及成交量均出现不同程度的上升。多地售楼处的访客数量激增，出现了久违的热销场面。预期后续随着政策持续发酵，成交端也将有一定体现。

其中广州多个楼盘也借助新政加快推货节奏，通过各种营销策略吸引客户到访，甚至个别楼盘通过海报宣称将上调价格。从具体市场反响来看，新政后广州整体来访及成交稳中有升，多个项目售楼部现场人气高涨。

从数据显示来看，中心区多个楼盘来访量较前一周有50%-100%的涨幅，如天河区的越秀·天河·和樾府、海珠区的琶洲南TOD项目来访量均接近翻倍，成交量也明显增加。外围区域多个楼盘来访量也有30%-50%的涨幅，如番禺区越秀·大学·星汇锦城来访量超300组，较前一周增加近50%，成交套数增加近一倍。

总体来说，“517新政”将是中国楼市的一个重要节点，同时对未来的市场走势将会产生深远影响。

政策支持力度空前，进一步激发需求释放

从历年房地产调控政策来看，本次央行将首付比例及住房贷款利率下调至历史最低，既是按揭贷款历史上最宽松政策，也是近几年各类购房政策中最为宽松的政策。释放的信号也非常明确，就是要带动房地产市场需求的持续释放。

同时在去库存方面，央行拟设立3000亿再贷款支持地方国企收购已建成未售商品房，一方面将大大降低市场库存量，另一方面也向市场传递了积极信号。

除了以上央行发布的重磅政策外，各城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。这也就意味着，各城市也将有更多调整政策持续出台，持续激活市场需求。

纵观近年房地产发展历程，每一次国家政策大力支持购房需求下，房地产市场都迎来一轮新的发展期，包括2008年四万亿经济刺激计划、2015年去库存政策陆续出台，都为房地产市场带来较大的转折，同时也是购房的好时机。

　　图：中国房地产历次调控放松期

编辑/李桁