据广州市房地产中介协会数据，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积分别为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。

广州市房地产中介协会指出，因受清明假期以及强对流天气影响，4月广州市场活跃度有所下降。5月又迎来出游“黄金周”，预计居民购买二手房的意愿会受影响；而且房地产开发企业在传统促销节点“红五月”中，新房项目开盘、推货等营销活动都将加码，部分二手购房需求会被分流。

在此背景下，广州市房地产中介协会公布的2024年5月经理人信心继续回落，指数环比再度小幅下降2.42个百分点至39.93（前值42.35）。

分区域来看，4月，多个行政区网签面积环比出现下调。其中因学位房需求回落，越秀区降幅居前，达17.13%；花都区和南沙区分别下降16.17%和12.57%；天河区、白云区、从化区和黄埔区下降幅度均在5%以内。荔湾区、番禺区和增城区环比则分别增长7.27%、6.76%和1.46%。

面积区间构成方面，60平方米-90平方米所占比例环比继续增长1.69个百分点至34.67%；120平方米-144平方米所占比例环比增长0.27个百分点；60平方米以下和144平方米及以上所占比例逐月减少。

付款方式构成（按宗数计算）方面，按揭付款所占比例环比下降0.23个百分点。

此外，十大活跃板块方面，表现最为突出的是天河北板块，网签宗数环比增长20%；东晓南、西关、东山口及同和等板块环比分别增长16.67%、12.82%、11.32%和11.11%；客村-赤岗、康王路、同德围-罗冲围和江南西-宝岗等板块环比增长幅度较小，分别为7.92%、3.54%、1.71%和1.06%；受科学城等板块次新房源竞争的影响，黄埔区府板块环比下降24.67%。

从价格方面来看，4月份二手市场以价换量特征明显，笋盘得到一定消化。广州市房地产中介协会监测数据显示，认为成交价格持续下降趋势有望得到缓解的经理人占比上升；其他各单项指数有所下降，其中消费者入市意愿指数下降11.58个百分点至41.36。

今年1月，广州出台新政，优化120平方米以上户型限购政策，支持“卖一买一”、“租一买一”等，在政策刺激下，春节过后，广州房地产市场迎来一定的回暖。3月，因春节月期间积压购房需求陆续释放，广州市二手住宅网签量环比增长逾九成，突破9000宗。

4月，广州再度优化楼市政策，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》，明确使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元；所购住房为新建一星级、二星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度分别可上浮10%、20%。

广州鑫凯房地产代理有限公司天河东圃板块经纪人提及，楼市利好信号持续，业主普遍希望看清后市走向，再决定是否出售房源，部分不急售业主选择“边租边卖”策略。另一方面，大多数客户“买涨不买跌”，入市意愿相对较弱。因此，近期达成成交的客户多为考虑到结婚、孩子入学等因素而购房的刚性需求，且成交房源以中小户型为主。

广州正瀛房地产代理有限公司花都新区板块经纪人表示，当前市场由买方主导，房价呈下降趋势，客户的价格预期弱，还价空间相对较大；部分急售业主为顺利出售房源，愿意接受谈价且让价意愿较高。

广州市房地产中介协会指出，近期市场尽管政策利好不断追加，但力度偏小，业客双方观望情绪依然浓厚；叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁，以及受大量市民出游影响，预计5月二手房市场成交小幅下降的可能性较大。

编辑/李桁