继3月小阳春后，4月深圳二手房网签再超5000套，维持荣枯线水平。

乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会数据监测，4月，深圳二手房录得合同量（网签）5094套，环比下跌2%，但维持住了荣枯线水平，同比上涨36%。

另根据房地产信息平台的数据，4月深圳二手住宅过户量为4171套，环比上涨9%，同比上涨31%。

乐有家研究中心指出，2-3月的市场成交陆续在4-5月过户，因此过户数据表现较佳。不过，4月的网签及过户量数据表现尚可，但乐有家门店二手成交及带看数据在4月末出现下滑态势。

根据乐有家研究中心监测数据，上周（4.22-4.28）深圳乐有家门店二手成交量出现下滑，跌幅超15%，二手看房量环比减少10%，政策边际效应减弱，再加上3月及4月上旬众多需求集中释放，4月底市场活跃度走弱。

从区域过户成交方面来看，除盐田环比下跌外，其他区均维持上涨态势。龙岗依旧是二手房里的“老大哥”，过户952套，环比上涨3%；福田过户780套，环比上涨11%；南山过户665套，环比上涨11%。

从价格来看，乐有家研究中心数据显示，4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次上涨，从3月的81.4%上涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。说明房源成交价低于参考价的差值越来越大，购房者的买房成本显著降低。

成交总价方面，300万-500万元仍然是市场交易主流，占比超34%；800万-1000万元区间占比从6.8%提升至8.6%，可见部分改善客群在4月入市助推了高总价房源的成交。

此外，业主报价在4月继续下滑，进入6字头。4月，乐有家网最新二手房挂牌均价为6.95万元/平方米，一年时间跌幅9%。

从新房来看，3月深圳新房市场迎来一大波项目预售，抢占小阳春。因此4月预售量自然下滑，预售套数及面积均呈现跌幅。乐有家研究中心监测数据显示，4月深圳全市新房住宅预售5507套，环比下跌42%；预售面积46.5万平方米，环比下跌47%。

截至4月30日，深圳全市预售新房去化周期为24.9个月，近3个月去化周期维持在24-25个月。

从成交来看，4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨5%，但同比下跌33%。

乐有家研究中心指出，今年以来新房市场表现均不如二手房市场，去库存压力较大。4月相关主管部门官宣以旧换新活动“换馨家”的落地，一定程度上可以促使二手房市场联动新房市场，从而带动整体活跃。此外，4月30日中共中央政治局会议上再次提到“因城施策”，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

针对近期市场传出“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免征的消息。澎湃新闻通过深圳12345咨询，深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

编辑/樊宏伟