北京青年报
郁亮:万科未来聚焦三大主业,计划每年完成200亿元商办等大宗资产交易
澎湃新闻 2024-04-30 22:00

4月30日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)召开2023年度股东大会。

会上,对于外界关注的万科股价问题及一揽子稳定经营方案的进展,万科董事会主席郁亮一一回应。

郁亮表示,公司已制定瘦身健体一揽子方案,统筹好降负债和高质量发展,通过坚定瘦身,调整融资模式,降解风险。后续,除了综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。同时,坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。

郁亮:30年间只买入万科股票从未卖出,正制定增持管理团队股票计划方案

对于投资者关心的股价波动问题,郁亮在会上进一步表示,管理团队的命运和公司命运绑在一起,自1994年成为万科董事后,30年间只买入,从未卖出。股价目前表现肯定达不到股东要求,完全接受股东批评,目前正制定增持管理团队股票计划方案。

在郁亮看来,提振股价最关键还是把公司做好,降风险、改善基本面,谋求长期健康发展。对此,郁亮表示,万科制定了一揽子方案,以实现三项目的:首先是“降负债”,未来两年削减付息债务1000亿元以上,未来五年付息负债总规模要降一半以上;第二,完成“融资模式转型”,从统借统还、主体信用为主的模式,逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。第三是完成“聚焦主业”,腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

未来聚焦三大主业,计划每年完成200亿元商办等大宗资产交易

郁亮在会上表示,除上述提及的综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。同时,坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。

郁亮认为,万科聚焦的三大业务,市场有前景,社会有需求。居民的居住条件改善、租赁住房方面、物业服务的需求空间和前景仍然广阔,这些业务万科更有优势。住宅和物业服务是万科发展的起点,已建立全面的竞争力,租赁住房的规模和运营效率上也都做到了行业第一。综合来看,万科仍然是面向客群最广、场景最丰富、综合建设运营能力最强的房地产企业之一,相信聚焦之后,三大主业会发展得更好。

郁亮表示,行业经历深刻调整走向新发展阶段,势必是一个瘦身健体的过程,过程绝不容易,但结果是通向更健康和高质量发展。当前的压力是阶段性的,未来两年会初见成效,统筹好降负债和高质量发展,公司才能可持续发展。万科管理团队对职业声誉的珍惜和重视从未改变,将不断自省,加倍努力。

此外,针对万科的融资进展和银团贷款落地情况,万科总裁祝九胜表示,得益于银行支持和自身努力,融资已逐渐好转,对后续进展充满信心。

祝九胜表示,万科正落实房地产融资协调机制,能报尽报,能上尽上,目前集团已有59个项目申请纳入白名单;同时,大力推进经营性物业贷,既可以解决历史上的存量问题,也可以阶段性地获取新的流动性;银团贷款方面,目前取得了众多银行的支持,可以提升银企合作的效率,目前正在积极推进中。

祝九胜表示,今年以来,万科已新增融资提款168亿元,境内新增融资平均成本3.33%,公司银行端的融资渠道保持通畅。

万科大股东深铁:支持万科良性发展,不会因市场波动而动摇

股东会上,万科大股东深铁集团董事长辛杰也进一步表态支持万科良性发展。

辛杰表示,万科的一揽子举措体现了管理层坚决的态度,行业冬天下万科管理层顶住了压力,作为万科公司的长期股东,深铁集团的态度和立场一直没有变,会一如既往支持万科的良性发展,不会因市场波动而动摇。

在辛杰看来,企业发展过程中遭遇困难和调整在所难免,从来就没有一帆风顺的企业。他指出,在房地产新旧模式转换过程中,需要给企业一些时间来调整步伐和节奏。压力虽有,信心更足,行业冬天里,万科销售业绩一直能保持前三,实属难能可贵,说明万科管理层顶住了压力。万科要运用多年积累的好品牌、好产品、好服务,以及大量优质资产,为妥善化解风险提供充足资源储备和辗转腾挪的空间,保持经营安全的底气。万科聚焦的三大主业都是万科的长项,相信万科明天会更好。

辛杰强调,作为万科公司的长期股东,深铁集团的态度和立场一直没有变,会一如既往地支持万科公司良性发展。4月30日,中金印力公募基金在深交所成功上市,深铁集团认购占比29.7%。REITs作为重要的战略性平台,将为万科带来新的流动性支持,也为大量商业资产的盘活变现提供了平台。目前,扩募方案正在筹划,有望注入新的资产。他表示,与万科的其他合作项目,都在以市场化、法治化的方式,积极谋划和推进之中,一旦落地,万科将予以公告。

辛杰表示,股价涨跌受多种因素影响,深铁集团秉持长期主义,不会因市场波动而动摇。中国经济长期向好,房地产行业仍有机会,老百姓需要好房子、需要万科这样的专业化公司。

编辑/樊宏伟

相关阅读
半两财经 | “打破31年分红惯例非常艰难” 万科郁亮再谈“活下去”
北京青年报客户端 2024-03-29
半两财经 | 万科郁亮:房地产市场显然跌过头了 当前政策也已经在发力
北京青年报客户端 2023-08-31
万科董事会换届:郁亮高票当选 独董成员更趋多元
上海证券报 2023-07-01
万科新一届董事会正式出炉 郁亮:有信心穿越周期
证券时报 2023-07-01
万科郁亮:当前房地产市场就像“闰二月”
证券时报 2023-04-01
万科郁亮:市场仍在温和恢复,新房需求“上有天花板,下有保底线”
澎湃新闻 2023-03-31
万科内部年会称“奔向曙光”,郁亮:乐观是一种思路
澎湃新闻 2023-02-14
万科扩大融资获授权,郁亮称政策面向好的力度、广度超预期
界面新闻 2022-12-18
最新评论