2024年上海一批次第二轮土拍今日结束，6宗地块全部成功出让，总建面34.94万㎡，总土地出让金额118.86亿，成交楼面均价39702元/㎡，3宗地封顶摇号，2宗地底价成交。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为，本场土拍热度较首场有所下降，6宗地块仅吸引18家房企参拍，其中2宗地块均仅一家企业参拍。

国央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，大华、龙湖两家民企分别竞得一宗，其余4宗地块均由国央企竞得。而一批次首轮在打分阶段淘汰的大华斩获第二轮最热门的浦璟街道地块，中环、保利&建发、象屿&联发、越秀地产分别竞得一宗地。

陈炬兰表示，本轮推出的6宗地块整体素质一般，1宗地在内环内，1宗地在中外环间，4宗地块都在外外环外。其中闵行区浦锦地块吸引了12家房企参与，是本轮土拍热度最高的地块。

据了解，本轮土拍调整了中小套比例要求，从“60%-80%不等”调整为“50-70%不等”，并将实行最新的中小套型住宅设计建设标准，从“多层90㎡、小高层95㎡、高层100㎡以内”调整为“多层100㎡、小高层110㎡、高层120㎡以内”，这一规则的调整未来将增加改善型产品供应，降低大面积产品溢价，缓和供需矛盾。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野