近日，有网友在抖音平台发布“房东拿探照灯逐寸检查租房退的房子，租户称房东就是想讹钱”。此外，也有多位当地装修行业人士反映被该房东拖欠费用。此事随即被网友命名为“提灯定损”，引发热议并登上热搜。为何此事在去年已经做过调解，却仍在发酵？

据了解，此事件发生在江西上饶。3月28日，江西省上饶市一女子发视频称，她租住在上饶玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色标记。最后列出清单要求赔偿一万余元。小陈认为，“房东就是想讹钱。”

房东用灯检查厕所 视频截图

据当地冰溪街道在3月29日发布的通报显示，2023年9月5日，租户陈某为小孩就学方便，与冰溪街道东门村城东安置区居民郭某某签订了租房合同，并与吴某某合租。9月27日，陈某与吴某某到东门村委会反映，因小孩上下楼吵闹问题与郭某某引发矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不予退租金和押金。村委会介入调解后了解到，租房期间，因小孩玩闹致使郭某某家墙角、扶梯、柜门等受损，双方就赔偿事宜意见不一产生纠纷，期间郭某某对出租房进行了检查，并列出10884.95元的赔偿单，租户未认可该赔偿单，后村委会组织双方多次协商，于10月8日达成协议，由陈某、吴某某各支付郭某某2000元赔偿款，并当场签订协议书，陈某、吴某某当即退租，陈某搬至附近租住。

通报中称，此后陈某、郭某某双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级，陈某遂在抖音平台陆续发布有关视频引起关注。目前冰溪街道相关部门正在积极组织双方当事人依法调解处置双方纠纷，切实保障当事人合法权益。 

当事人小陈在视频中称，事情发生在去年，自己已经赔偿2000元，但是“最近人身安全受到威胁”，发布视频只希望保障自己与家人的安全。

据报道，有多位当地装修行业人士发布视频或在小陈评论区中称，在帮助该房东修房期间，瓷砖、浇筑地基、防水、室内装修、安装铝合金门窗等项目上，不仅没有收到材料和人工费用，反而还被以其他理由要求赔偿。

也有网友称，涉事房东在东门村城东安置区修建的这栋楼超过3层，属于违建，并已经向有关部门投诉举报。对于此事的最新进展，冰溪街道办事处工作人员表示，目前还是以之前发布的通告为准，有最新消息会再次通过玉山之窗公众号发布。玉山县住建局对此也暂未回应。

易居研究院研究总监严跃进认为，此事是由于退房查验的动作比较夸张，所以一下子成为热搜事件。此事涉及面比较多，反过来要求各地尤其是城中村、安置房区域等落实好租赁相关工作。对于损失的认定情况，要基于责任认定、家居折旧、适当通融等方式进行。对于一般的普通受损，一般不建议让租户来承担，应做租赁生活期间的正常损耗。对于恶意受损或受损面较大的，确实需要租户来承担。这方面也是租赁市场的一个监管或制度真空，往往也是退房中纠纷较大的地方，建议各地出台细则来进行规范。

严跃进表示，此事去年已经解决，但现在还在发酵，其实说明地方上对于此类自建房出租的管理是不到位的，对于群众的纠纷以及潜在风险意识不到位，客观上要求后续系统规范自建房出租。必要时，当前各地发展住房租赁市场方面也需要研究此类内容。对于自建房违建一事本身和出租没关系。但目前很多城中村的自建房存在违规搭建的情况，游离于城乡规划和住房监管范围中，也会产生较多的风险。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟