3月27日，碧桂园服务（06098.HK）召开2023年度业绩发布会，执行董事兼总裁徐彬淮、执行总裁兼首席财务官黄鹏等出席会议。

期内，碧桂园服务实现收入426.11亿元，同比增加3.01%。其中，来自于第三方收入约412.83亿元，同比增加5.99%。

就收入类型，年内，碧桂园服务物业管理服务收入约为246.99亿元，较去年同期增长约8.1%；小区增值服务收入约为37.53亿元；非业主增值服务收入约为15.53亿元；“三供一业”物业管理业务收入49.92亿元；供热业务收入15.28亿元。

管理范围方面，截至2023年底，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为16.33亿平方米，收费管理面积约为9.57亿平方米；“三供一业”业务的物业服务合同管理面积及收费管理面积分别约为9340万平方米及8860万平方米。

利润方面，期内，碧桂园服务实现毛利87.32亿元，同比下降14.87%；毛利率为20.49%，同比下降4.31个百分点。碧桂园服务解释称，整体毛利率下降主要由于各项业务毛利率下降所致。

期内，碧桂园服务的净利润为5.17亿元，较2022年同期的22.61亿元下降77.15%；公司股东应占利润约2.92亿元，同比下降约84.97%；股东应占核心净利润约39.4亿元，同比下降21.55%。

现金方面，截至2023年底，碧桂园服务拥有的银行存款和现金总额（包括受限制银行存款）约129.39亿元，较2022年度增加15.63亿元。其中，受限制银行存款约3.02亿元，主要为司法冻结资金、根据当地政府机构规定存作物业管理服务执行保证金等。

黄鹏表示，将继续保持着上市公司的独立性，加强了市场化业务的占比，关联交易的比重逐年下降，目前总框架交易的数据已经降至约12亿元至13亿元的规模，预计2024年关联交易占比进一步下降。

关于回购，黄鹏介绍，公司重保护投资者的利益，会在一些极端股价或者极端舆情出现的时候，在必要的情况下对于投资者的利益进行保护。公司会考虑市场的反应情况，实时修订相关的分红和回购政策。

编辑/刘洋-广厦