3月17日，金地集团发布第九届董事会第五十七次会议决议公告，其中最重要的内容是董事会成员的尘埃落定。公告显示,公司董事会同意选举徐家俊为公司第九届董事会董事长。此外，公司董事会同意选举季彤为公司第九届董事会副董事长。

现任代理董事长黄俊灿在任职期满后将不再参与第十届董事会董事提名。这也预示着，作为金地的灵魂人物，自凌克在去年10月宣布辞任金地集团董事长职务后，金地集团代董事长、总裁黄俊灿，也相当于变相退出金地集团重要管理团队。属于凌克与黄俊灿的,超过30年的“凌黄配”时代，彻底成为过去式。

董事会大重组  金地迎来徐家俊时代

此次，与黄俊灿一起告别金地董事会的还有陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军及罗胜，共六位现有董事会成员。在昨晚发布的公告中，金地集团表示，公司第九届董事会提名徐家俊、季彤、徐文渊、徐倩、李荣辉、王老豹为第十届董事会董事候选人，提名吴鹏程、李普伟、谭旭明、刘中为第十届董事会独立董事候选人。

金地集团现任董事黄俊灿、陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军及罗胜在本届董事会任职期满后不再参与第十届董事会董事提名。

与黄俊灿及凌克相比，新任董事长徐家俊更为年轻，出生于1978年6月，今年46岁，在金地集团履职已经超过20年。在当选董事长前，其担任金地集团高级副总裁、董事会秘书、金地商置集团行政总裁。

业内人士普遍认为，徐家俊在地产多业态经营方面拥有较丰富管理经验，熟谙资本市场。在近几年行业调整期，其在融资、投资者关系等方面牵头做了大量工作，为保障金地现金流安全发挥了重要作用。

经过此次调整，全新的金地董事会成员将从原来的14人减少至11人，其中执行董事从原本的9名减少至7名，独立董事从原本的5名减少至4人，这样的变动与去年12月金地集团修订的公司章程一脉相承。董事会成员从双数变为单数，也就是说，从前董事会投票的时候，有可能出现对等票数的情况，现在单数就一定可以在投票中分出胜负。

值得注意的是，此次调整后，大股东在金地集团董事会中的人数占比出现提升，来自金地管理团队的席位则减少最多。其中作为金地集团第一大股东的生命人寿，候选董事有3席，分别是徐文渊、徐倩、李荣辉，较此前的1席增加了2席；来自福田投控的候选董事为1席，即福田投控董事长季彤，席位与此前一致；来自金地经营团队的候选董事为2席，席位数量较之前减少了4位。

金地方面表示，公司第十届董事会候选董事将形成多元、均衡的董事会结构，能充分发挥混合所有制的优势。

经营指标全面下滑  新管理层面临硬核挑战

就在此次董事会成员调整的前夕，3 月14日晚间，金地集团披露了2023年年报。和多数房企类似，金地集团重要的指标几乎全线下滑。

年报显示，2023 年，该公司实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%。房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。利润方面，实现归属于上市公司股东的净利润为 8.88 亿元，同比下降 85.48%。

负债规模和融资成本保持在合理水平。截至报告期末，该公司计息负债余额降至919亿元。资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。

在持有的货币资金方面，截至报告期末，金地集团持有货币资金297.4亿元。该公司表示，将持续通过项目合作、促销售、拓宽融资渠道等方式确保公司经营的安全稳定。

土地储备方面，金地集团在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元。截至报告期末，公司总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

进入2024年，金地集团仍未摆脱持续下滑的趋势。最新发布的数据显示，2月该公司实现签约面积26.9万平方米，同比下降67.71%；实现签约金额51.0亿元，同比下降65.53%。

1-2月，金地集团累计实现签约面积56.9万平方米，同比下降58.95%；累计实现签约金额106.0亿元，同比下降55.83%。

很显然，曾经作为民间广为流传的 "万保招金"房企四大金刚之一，金地这家老牌房企近两年并不顺利，显得步履蹒跚。

此次更年富力强的徐家俊刚刚就任新“舵手”，就将面临严峻的挑战。董事会也实现了组织架构的全方位调整，或许为金地集团的指明了方向。未来，这家老牌房企路在何方？如何在当前的市场环境下，带领金地走出阴霾，重新找到新增长航道，将成为市场对于徐家俊本人以及整个金地集团董事会衡量与评判的重要标准。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/刘洋-广厦