3月13日，天津市住房公积金管理中心发布“关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知”，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的应支付不低于住房交易价格20%的首付款，购买家庭第二套住房的应支付不低于住房交易价格30%的首付款，采用住房抵押担保方式的抵押值最高不得超过抵押物价值的80%，该通知自2024年3月18日起施行，有效期5年。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次天津市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。

王小嫱认为，下调公积金贷款的首付比例，属于需求端的利好政策，降低了购房者的购房门槛，有助于提升市场的活跃度。但在全国房地产市场预期信心不足的背景下，天津市场趋势和全国保持一致，2024年开年以来新房市场成交表现并不乐观。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1-2月天津商品住宅成交单月成交不及4000套，不及去年平均月度成交水平（7000套左右），二手房成交量虽然维持之前成交水平，但挂牌量处于高位，房源竞争压力提升，房屋流动性降低，买方市场更为深入，根据诸葛数据研究中心市场情绪指数显示，2024年02月，天津市场情绪指数为-0.89，较上月持平，位于市场低迷区间。

王小嫱认为，该政策力度较小，且仅涉及到有公积金贷款资格贷款的群体，整体来说对市场的提振效应有限，市场加速修复还需更大的政策力度支持，从而有效改善购房者市场信心。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟