在德国找房真的是一件令人头疼的问题。当你历经千辛万苦终于到了签合同这一环节时，也千万不可松懈。因为这里面规定了租赁双方的权利和义务，还有租金、维修等种种细节问题。也就是说，以后出现的各种义务和问题，小到铲雪、打扫楼梯间或清扫院子，大到整屋维修等等，都是按合同为依据来安排和解决的。

若租金涨幅超过当地租金的10% 租户有权拒绝

如果是第一次在某城市租房，不确定租金是否合理，可以在市政当局的官网上看看当地的租金指数比一下(合理范围：不超过租金指数的10%)。如果高于这一范围，可以通过挂号信对其进行书面投诉。

比较特别的是，房东提出的租金涨幅须遵循“租金价格刹车”的规定，即每次涨幅不得超过当地租金的10%。如果高于这一幅度，租户是有权拒绝的。

另外，如果租房合同中写明租金将会分期分级上涨，那么这意味着租金在固定时间自动上涨一定金额。即使法律规定一年只能涨一次，但这样涨下去钱包不一定能负担得起。

房子有问题房东负责维修 合同有“小修条款”需租客支付

原则上，房东在将房子出租给租户后，其仍有义务保证房屋的状态与合同中的一致。即如果房子出现问题(非租户造成的)，是需要由房东负责维修的。不过，现代化改造或是房屋美化(如给墙壁换颜色)等不包括在内。

不过，如果租房合同中包含了“小修条款”，就一定要仔细看清楚了，因为“小修条款”意味着租客必须自行支付小修费用，例如水龙头滴水或窗户裂缝等，但每年的维修费用不应该超过一个月的冷租租金。

但与此同时，租户也有义务在租期期间，维护好房子。因为后期退房的时候，如果发现有问题(如墙壁刮花)是会被扣押金的。

最重要的是，在签合同前先和房东确认好屋子的状态，例如，某块墙壁裂了、地板刮花等(一定要拍照录视频留存)。免得退房的时候，被赖到自己身上。

如果有某些地方(如天花板发霉)没有在合同中标明，租户是有权要求房东在你入住前处理好的，但无权借此要求减租。只有当公寓出现明显损坏(如暖气坏了)时，才可能可以减租。

房东可以通过房屋守则约定租客的某些义务

除此以外，房东还可以通过房屋守则来规范公寓楼内的生活，并指定某些义务：休息时间(如11点后不准发出噪音)、公共区域的使用、清洁任务(如打扫楼梯间)等。

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德国租房避坑指南：关于押金那些事儿

在德国的租房押金，是个比较特殊的存在，在押金规定和实际操作上，都有哪些不同之处呢？

德国租房分冷租和暖租 押金最高不能超过3个月冷租

虽然在德国的租赁法上，是没有明文规定说一定要交押金的，但大多数情况下，房东为了保险起见，都会要求交押金。

那么要交多少押金呢？根据德国法律规定，押金最高不能超过3个月的冷租（德国分冷租和暖租，冷租没有暖气，德国冬天比较冷，还是很需要暖气的）。

这一金额必须要在租赁合同中注明，如果遇到了超过该规定的押金，租户是有权可以在3年内撤销这一合同的。

需要注意的是，即使是以暖租(暖租=冷租+附加费用)租的房子，合同中用来计算押金的仍是冷租。

同样的，这一规定也适用于短租。不过通常情况下，短租收的押金都比较少。

另外，无论后续有没有加减租，押金的金额仍是按照之前的租赁合同来，除非是合同中另有条例规定。

押金可以选择分期付款 但许多房东会要求签合同时交

根据德国民法规定，押金需在合同开始前交给房东。值得一提的是，除了一次付清以外，还可以选择分3期付款：

第一笔：租约开始前；第二笔：第一个月月底；第三笔：第二个月月底。

例如：合同是在2023年6月15日签订的，那么租赁期从下个月正式开始。即第一期需在7月1日前付清，第二、三期分别需在8月1日和9月1日之前交齐。

虽然法律是这么规定的，但在实际情况下，很多房东也会要求在交钥匙或是签合同的时候交。

押金可以不直接转给房东 而是转到单独的押金账户

通常情况下，比较常用的两种方式是转账和现金。但建议最好选择转账，毕竟有转账凭证可以作为依据。如果以现金支付，请务必索取交接收据。

值得一提的是，除了直接转账到房东户头外，还可以选择转到单独的押金账户。操作流程如下：租户到银行提供房东的姓名和住址，以自己的名义开户，再将押金存到这个户头上即可。

这种方式比较特别的是，一直到租期结束，双方都不可以随意动这笔钱。后续如果需要扣押金，房东也需要单独给银行写信，银行收到信后还会先跟你确认再扣款。而且租期内产生的利息将归租户所有；同样的，如果出现了负利率，也将由租户承担。

房东有一年的“合理”检查期限 确定是否需要退还全部押金

和想象中不一样的是，往往不会一退租就能收到押金，而是需要等上一段时间。通常情况下，房东有长达一年的“合理”的检查期限，来确定是否还有需要扣钱的账单：比如未交的房屋杂费、租金等；再比如房子的维修费(如地板坏了等)。

但一般情况下，若没有充分的理由，是不得超过6个月的。

值得一提的是，如果在租住期间，房子被转手了，那么无论原来的房东是否将你的押金交给新房东，新房东都有义务负责退还押金。

如果房东不肯退押金怎么办？无论是遇到不退，还是少退押金，都可以通过法律途径保护自己的权益：向租户协会或律师寻求帮助。

文/Cassie