房地产项目“白名单”第一笔贷款来了。1月30日，据中国房地产报报道，住房城乡建设部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。会议提出，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

据介绍，1月26日的会议上明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；二、有与融资额基本匹配的抵押物；三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、制订贷款使用计划和项目完工计划。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，中央金融工作会议之后，传言有50家企业的白名单，但这个白名单最后并未出炉。最关键的问题就在于，无论是住建管理部门，还是金融管理部门，都无法获知房地产企业财务信息、经营状况的准确信息，从而白名单也就无法落地。

而从企业到项目，是房地产白名单落地的可行渠道。房地产企业的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权，但房地产项目只要能够做到产权清晰，资金封闭运转，不出现资金抽调、抽逃，就可以保障金融机构的债权。这样就能消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。

李宇嘉认为，此次南宁市向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。其中的项目已获得开发贷款是一个重要的信息。意味着白名单将以项目清单制的形式存在，进入名单的项目，一定是符合住建部提出的5个要求，也是住建和金融管理部门相互核实后的结果。预计，最近一段时间各地都会发布类似的白名单，并推送项目给金融部门，相关的贷款投放也会接踵而来，逐步让市场形成共识，房地产风险传播开始被阻断，不仅有利于保交楼的解决，也有利于市场对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。

中指研究院企业研究总监刘水也认为，后续其他城市房地产项目白名单将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野