2024年1月2日，广东东莞市政府官方公众号“东莞发布”发布消息，1月1日起，东莞实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。业内认为，这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，没有下限。此前，东莞大部分银行首套利率下限为4.1%，现在取消首套房利率下限，意味着东莞房贷利率有进一步下降的空间。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，2023年下半年，东莞政策进入史上最宽松的时期之一，政策利好一定程度上激发了市民看房的热情，但成效有限。据中指研究院数据显示：2023年12月东莞商品住宅成交1692套，20.48万㎡，成交面积比11月增长9.99%，但同比仍下跌30.36%。目前东莞住宅成交主要以改善型住宅为主，刚需户型的表现平平。许多刚需对市场信心不足，仍然处于观望状态。

杨红侠认为，本次新政出台对首置刚需较为友好，对于持币观望的刚需购房者来说，价格降到承受范围内，便会出手。众所周知，东莞地理位置紧靠深圳，深圳购房者一直是东莞楼市活跃的重要因素，此次政策也将吸引部分深圳刚需来莞购房，有望在短期内带动一波成交的上涨。

易居研究院研究总监严跃进认为，东莞取消首套房贷利率下限说明，房贷利率工作可放松的空间依然是存在的，各地依然要在此类领域发力，积极把政策效应发挥好。房贷利率政策的下降，对于购房者购房方面的信心增加也有积极的作用。此类房贷利率的成本下降，真真切切使得买房的成本降低，结合各类促销活动，购房者入市积极性增加，其都有助于促进房地产市场行情的提振。对于全国其他城市制定2024年购房政策也有非常好的启发。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野