2023年过去了，房企的销售成绩到底如何？

中指研究院最新发布的榜单显示，2023年百强房企全年销售总额62791亿元，共诞生“千亿房企”16家。

2023年，百亿以上阵营企业数量减少。其中，销售额超千亿房企16家，较2022年同期减少4家，销售额均值2214.2亿元；百亿房企116家，较2022年同期减少14家。保利发展以4207亿元成为榜首，也是唯一的“4000亿房企”；万科、中海、华润、绿城均跻身于“3000亿阵营”。

2023年，百亿房企仍在重点布局一、二线城市。30家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达85.4%，较上年提升了3.4个百分点。具体来看，一线城市销售额贡献占比连续两年上升，2023年较上年增加2.46个百分点至21.6%；二线城市小幅上升至63.8%；三四线城市市场则持续承压，2023年较上年下降3.3个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水指出：2023年重点房企销售额整体仍在明显下降，行业集中度在下降。百强房企销售总额同比下降17.3%，相比2022年超过40%的下降，降幅在缩小。百强房企市场份额为34.5%，较2022年下降4.8个百分点，近几年TOP100企业市场份额持续下降，行业集中度持续下降。

尽管市场持续调整，但部分房企仍展现出了较强的发展韧性。根据中指研究院数据，2023年部分公布销售目标的企业中，越秀地产、华润置地、建业集团、天地源均超额完成了销售目标。中指研究院指出，随着行业进入调整期，近年来越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

近日，多家头部房企高管也公开发声，对新一年的工作进行展望。中指研究院表示，近期政策指出“一视同仁”支持房企融资，提出“三个不低于”，积极稳妥化解房地产风险，构建房地产发展新模式。2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。

克而瑞认为，房地产市场仍是机会与挑战并存。进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保证流动性安全。一方面，要积极抓住融资机会、拓展融资渠道，保持现金流稳定，向市场传递积极信号、增强品牌信心。另一方面，积极把握市场窗口机会，挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力。

编辑/樊宏伟