12月14日，北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地。

首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。不管是“改善”还是“刚需”，现如今买房不得不说是契机难得！

纵观楼市现状，全方位的激烈竞争早已是常态。对于开发商而言，自然得亮出“核心武器”，凭借绝无仅有的产品力优势，才能得到购房人的青睐。而对于购房人而言，楼市产品的“竞争”是种“福音”，可以横向纵向进行综合比较，找到合适自己的高性价比项目。

最近，小编在顺义的项目中，发现了一个新晋“性价比之王”，那就是前两天刚刚取得预售证、即将开盘的新盘——璞瑅润府。

璞瑅润府，由首开股份、华润置地双匠联袂打造，择址顺义主城板块，位于卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处。容积率约1.8，共由21栋、831套纯洋房组成。东意西境的建筑美学，多重院落式园林景观，主打建面约105-188㎡宽幕三到四居，室内润系精装。

为什么说是“性价比之王”？我们先看一下它的硬核指标：

1、首开股份+华润置地，两大国源开发商联名，实力难再有
2、顺义主城三年唯此三宗住宅用地，璞瑅润府即是其一，矜贵土地难再有
3、双河十园，三面临水，纯低密洋房，居住环境难再有

4、约10-14米全系宽幕，创新户型难再有

5、4万+价格，同源10万+精装，室内多达80+项人文细节，品质难再有
6、新政红利之下，首付只要130万起，总价区间425-940万，即将在年内开盘，友好价格难再有

可以说，璞瑅润府的出现，打破了北京置业品牌、地段、品质和价格无法兼得的局面，

再一次夯实了这份资产的确定性与强劲的长期价值。

接下来，小编将带领大家，深入探盘这一新晋“性价比之王”的实力，看看它有哪些值得入手的硬核亮点。

值选理由1：两大国源开发商联名

买房不是小事，在买房前应综合考虑开发商的整体实力。相较于普通开发商，拥有国源背景的开发商，有更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力，这些因素都直接影响着未来居住的舒适度，以及不动产抵抗风险的能力。

因此，有卓越实力的国源大品牌，无疑就是购房者的明智之选！更何况璞瑅润府还是首开股份、华润置地双国匠品牌护航，旗下两大高端产品线联名，更是首开股份“璞瑅系”与华润置地“润系”落子顺义的首个作品，年度重磅之作，实力不容小觑。

值选理由2：全系宽幕创新户型

在小编看来，璞瑅润府最有张力的亮点，无疑是户型空间的设计了。

璞瑅润府开发的主力户型，包含建面约105㎡三居、建面约123㎡3+1室、建面约136㎡四居、建面约164㎡四居以及建面约188㎡的峯级藏品。其中建面约105㎡交付样板间、建面约136㎡展示样板间已经开放了，大家可以去实体空间一睹为快。

在采光上，璞瑅润府不遗余力，约10-14米全南向巨幕三面宽，部分边户主卧更是实现了约270°无柱采光，一面是落地窗，一面是卧室+衣帽间+卫生间全贯通飘窗，大幅玻璃窗充分放大景观面，阳光零暗角，舒适度不言而喻。

璞瑅润府还在每个户型南侧，设有一个同面宽的、1.5米宽的挑檐，具备防火功能的同时，后期可作为跑道式私家花园，对于热爱自然和植物的人来说，无疑是一个巨大的诱惑。这在北京市场上，可谓是创新之举。

中庭LDK餐厨客一体化的设计，既节约了室内交通面积，提高空间利用率，也实现了家人交流的无阻隔，厨房做饭的人和客厅看电视的家人、玩耍的孩子，随时都能在目光和言语上有交集。厨房推拉门设计，关上门即可解决烹饪的噪音和油烟问题，打开推拉门又能将有效的空间和采光，纳入到客餐厅当中，光线视野更加通透。

在卧室空间上，璞瑅润府在每个户型都设计了主卧套房，改造后的建面约123㎡户型及建面约164㎡户型更是实现了室内双平权套房设计，休憩、卫浴、更衣、梳妆、休闲，卧室小家化，给家庭成员更多的私密空间。

值选理由3：4万+价格，同源10万+瑞系精装

作为华润置地高端产品线代表作——北京瑞府，也是北京内城三大10万+项目之一，其兼具美学与品质的奢华体验，被媒体誉为“京城豪宅市场‘库里南模式’的开启者”。

此次，璞瑅润府在精装上，更是同源了10万+的瑞系精装，打造从品质、工艺、细节到场景的雅奢体验。不追求贴金式的奢华堆砌，而是更注重人的居住感受与生活场景的丰富度。

在场景设计上，建面约105㎡、136㎡户型，贴心设计了餐边柜，作为LDK功能区的外延，可打造为家庭咖啡角、备餐收纳区。上层的金属吊架，可拓展为私人藏酒空间、精品餐具柜，展示主人生活品位。餐边柜的下层设置为大空间储物，可以将日常零食，各类物品收纳入柜，让家庭空间更加整洁干净。

在收纳上，创新设计了“玄关+家政空间”库式一体收纳，将玄关柜和家政间整合到一个模块之下，柜体内包含开放式壁龛、进门衣帽柜、多功能收纳柜、洗烘一体空间、清扫工具收纳柜等，功能齐备，储物量大。

在厨房健康层面，璞瑅润府除了配置品牌油烟灶具之外，更奢配了嵌入式洗碗机、厨余垃圾粉碎机、末端直饮水机（带RO反渗透功能），全系健康设备，从源头上，为家人打造健康厨房环境。

样板间里还能看到更多贴心细节，比如为了整体的视觉美感，电视背景墙选择造价更高的艺术岩板，卫生间摈弃了传统的浴霸，而是选择更时尚的线性风暖浴霸；为了照顾家人的隐私，实现全部卧室门不对开；为了扩大收纳空间，马桶选择和台面平行布局，使得贯通式超宽台面成为可能。卫生间镜柜背后增加了挂钩、礠吸收纳格等贴心设计，让口红、皮筋等梳妆小物也各得其所。厨房灶柜加入“抽中抽”，多一层碗碟餐具的收纳空间……全屋80+项人性化细节，真正诠释了奢华的内涵。

值选理由4：顺义主城生态、交通强力加持

产品过硬之外，璞瑅润府的区位价值也不容小觑。项目坐落在住宅土地供应鲜少的顺义主城，也是区域近三年唯三的住宅地块，生活配套与板块价值都是肉眼可见的醇熟。

顺义本就是生态优居之城，璞瑅润府的生态资源更是极为优秀。西侧小中河、北侧减河双河环抱，形成玉带缠腰的滨水格局。东侧还有卧龙公园3.3公顷水域，是顺义乃至全北京都难得一遇的三面临水住宅。

一墙之隔就是约百亩生态林带，周边马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、新城滨河森林公园等十大公园，是饭后散步，或是周末家庭出游的好去处。

交通方面，项目最近的地铁站是15号线石门站，直线距离约1.3公里，九站直达望京。距首都国际机场直线距离约4公里，交通加持之下，能便捷通达望京、后沙峪、朝阳、副中心等多个商圈。

稳健品牌、创新户型、品质精装、成熟区域等全维叠加效应之下，再加上新政的超级红利，首付130万起的友好价格，璞瑅润府无疑是2023年末，顺义乃至全北京质价齐优的置业优选项。

首付130万起，认筹立减13万起，封筹在即，即将开盘！顺义“性价比之王”，不容错过！

营销中心：北京市顺义区卧龙悦购时代广场东北侧

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

联系电话：010-6040 8888（G）

编辑/刘洋-广厦