28日，中国人民银行行长潘功胜在参加香港金融管理局—国际结算银行高级别会议时回应现场提问时指出，在快速发展几十年后，中国房地产市场进入转型期，呈现以下几个特点：首先，对于新房的需求在下降；第二，房地产市场在城市之间呈现出分化的状态；第三，城市化的脚步在继续，需求从新房转向二手房，租赁需求也在不断增加。

潘功胜指出，这样一来，房地产市场就会经历一定的调整。长期看，这种调整对于中国经济可持续发展是有益的，但是短期内应当防止溢出性风险。

“在这方面我们采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房贷利率，鼓励商业银行和借贷者去协商贷款利率，提供金融支持保证房地产商能够及时交楼。我们也向地方政府提供资金支持，让他们可以在房地产商那里购入房产，作为公租房提供给低收入人群。”潘功胜说。

此外，潘功胜还指出，中国还鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组，并且支持房地产市场进行并购，这些措施正在逐渐起效。

谈及房地产市场的溢出效应，潘功胜指出，目前这种溢出效应还是相当有限的。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款。“一直以来，在中国，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。”

“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡。”潘功胜还提及他读到的一份标普报告，这份报告预计房地产市场已经见底。

11月27日，标普信评发布题为《筑底与新平衡：2024年房地产开发行业信用趋势展望》的报告。报告认为，2024年仍是房地产销售的筑底之年，但市场也不会再度大幅下跌。

潘功胜说，展望未来，城市化的趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。

编辑/张郁唯