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半两财经|安徽合肥三宗宅地揽金约31.8亿 滨湖省府西“王炸”地块延期出让
北京青年报客户端 2023-11-20 17:21
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11月20日,安徽合肥再一次迎来土拍,6宗地块缩水为3宗;另外3宗住宅地块延期,包括关注度很高的滨科城BK202307号地块。

中指研究院合肥分院总经理刘敏介绍,本次土拍吸引了安徽天阜、皖投、招商、中海、安徽置地、保利、意禾、南通亚伦等房企参加,其中关注度比较高的为经开区JK202306号地块以及瑶海区YH202310号地块。最终,皖投以2025万/亩竞得经开区JK202306号地块,住宅楼面价13807元/平米,总价16.08亿元,溢价率20.54%;南通亚伦以1121万/亩竞得瑶海区YH202310号地块,住宅楼面价9342元/平米,总价7.1亿元,溢价率17.76%;庐阳城市更新竞得庐阳区LY202310号地块,总价8.6亿元,溢价率0.09%。

相比较11月2号的土拍,这次土拍热度有所下降,主要是省府核心地块延期,导致土拍整体降温不少。

值得一提的是,这次土拍取消了“本公告中地块内的商品住宅须实行精装交付”这一条,说明毛坯房不受限制了。之前要求精装交付的项目,相比之下,不仅售价压力比较大,对精装交付的品质要求也更高。

刘敏认为,合肥近期新房房价上涨明显,很大一部分原因是新入市的项目基本上都是精装销售,成本上来了,售价自然也就上来了,但是客户普遍总价敏感,对于高价格的精装产品,购房预算提高。

目前合肥市场有精装项目开盘大幅优惠的情况出现,很大一部分原因就是精装价格较高,在非热点板块、核心地段、及优质配套的多重资源的情况下,售价高于周边项目,存在客户信心不足,总价预期没有想象的高,带来开发企业销售端压力加大,相对来讲,合肥市场区块间分化会持续加剧,毛坯产品存在优势。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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