10月25日，基础设施公募REITs三季报披露完毕，底层资产实际情况浮出水面。三季报显示，随着国内经济持续企稳，公募REITs业绩稳步增长，27只产品在三季度实现盈利。

机构人士表示，二级市场震荡不改REITs长期投资价值，建议投资者积极关注底层资产经营稳健标的，同时兼顾一级市场的布局机会。

11只产品收入超过1亿元

三季报显示，在全市场28只公募REITs中，有11只收入超过1亿元。其中，鹏华深圳能源REIT本期收入高达6.54亿元；中金安徽交控REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT本期收入均超过2亿元。

除华安张江产业园REIT外，其余27只公募REITs在三季度期间均实现盈利。其中，鹏华深圳能源REIT净利润达1.37亿元，平安广州广河REIT、中航京能光伏REIT分别实现净利润8009.54万元、5291.73万元。

自首批公募REITs上市以来，底层资产类型在近两年的时间里日趋丰富，不仅包括高速公路、仓储物流、产业园区等底层资产，还涵盖了保障性租赁住房、能源基础设施等领域。分行业来看，三季度，鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT等以能源基础设施为底层资产的产品成绩突出。

分红稳定

按照相关规定，公募REITs在符合分配条件的情况下每年应至少分红一次。三季度以来，超过10只公募REITs进行分红。拉长时间来看，今年以来，更有多只产品分红次数高达3次。

其中，华夏中国交建高速REIT、华夏越秀高速REIT等多只高速公路REITs分红数量居前。中金安徽交控REIT也将于10月进行今年第三次分红。公开数据显示，中金安徽交控REIT三季度实现可供分配金额1.90亿元，今年前三季度累计实现可供分配金额5.96亿元。

近期，公募REITs二级市场虽再度经历震荡，但机构人士对此并不悲观。中信证券在研报中表示，市场扩容增类步伐加速，多个项目已进入交易所审批阶段，同时消费基础设施REITs也渐行渐近。二级市场价格持续回调下多数个券的性价比有所提升，建议投资者积极关注底层资产经营稳健的标的，同时兼顾一级市场的布局机会。

编辑/范辉