近日，宁波市住房和城乡建设局发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。

所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房（放心买）认购协议，与经纪机构签署二手住房（优先卖）协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。

缩短二手房售出周期

具体来看，要签署协议，明确房源。也就是，购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房(放心买)认购协议，与经纪机构签署二手住房(优先卖)协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。

在锁定房源，优先售卖方面，在协议规定期限内(倡议期限为30至90天内，具体以协议约定为准)，开发企业为购房者锁定意向房源，同时经纪机构通过“优先卖”服务，帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售，缩短二手住房售出周期。

另外，将根据成交与否，履行合同。若二手住房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手住房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

宁波市房地产业协会相关负责人表示，推出“换新购”服务模式，支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。同时，也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

截至目前，在宁波市房地产业协会倡议发动下，全市已有13家开发企业的34个楼盘，23家房产经纪机构参与活动。

出台一系列利好

中国证券报记者梳理发现，近期，宁波针对房地产市场出台了一系列利好政策。

9月28日，“宁波发布”微信公众号发文，宁波出台楼市新政，涉及取消限购，调整限售，执行“认房不认贷”，降低首付比例及房贷利率，加大公积金支持力度，提供税费优惠等多个方面，共15条内容。其中，关于限售，政策明确，10月1日起，新办理不动产登记的商品住房停止执行限售；之前已购房的“买新卖旧”家庭同样不再限售，即如果购房者新购房，现有住房可在限售期出售。

此前，“宁波发布”还在微信公众号发文称，经市级部门和属地政府多方筹备，宁波市住建局、市资规局联合印发《宁波市房屋征收安置房票实施办法（试行）》，宁波市住建局、市资规局、市财政局联合发布《关于进一步深化宁波市房屋征收安置房票实施办法（试行）有关事项的通知》，市级房票政策即将落地实施。（董添）

编辑/田野