北京青年报
多地调整限售政策
上海证券报 2023-10-13 08:41

多城放宽限购之后,限售松绑也在路上。

10月11日晚,浙江绍兴发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》涵盖稳定和促进住房消费、优化住房供给、加大信贷金融支持、提升行业营商环境、全力支持“保交楼”5大方面,共计20条举措。

当中最受关注的是,在稳定和促进住房消费方面,《通知》提出,满足合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求,全面放开原限售住房限制政策。

在地产政策松绑的大趋势下,此前已有不少城市取消限购,但取消限售仍算少数,此外大部分二线城市主要放松中心城区限售,例如厦门9月18日宣布,取消岛外四区的商品住房限购限售。

易居研究院研究总监严跃进认为,绍兴此次政策提及了限售取消等内容,进一步说明四季度各地政策优化调整工作还在继续。

已有多个热门城市取消限售

据记者了解,此前浙江嘉兴、宁波都已逐步放开限售。8月25日,嘉兴市住建局发布21条新政,进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确,支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施。自通知发布之日起,支持所有居民家庭的合理购房需求,不再限制购房套数;所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让;因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内,参照相关人才政策要求执行。

9月28日,宁波市出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》,宣布调整住房限售政策,自2023年10月1日起办理不动产登记的商品住房(包括新建商品住房和二手住房),停止执行住房上市交易限制年限规定。

宁波虽未明确取消限售,但《通知》支持“买新卖旧”政策,即出售现有住房用于购买改善型住房的,现有住房停止执行上市交易限制年限规定。

当地房管部门人士介绍,2023年10月1日之前,宁波办理不动产登记的住房依然限售,但是购房者可以通过“买新卖旧”的方式解除限售,即在大市范围内新购入一套住房(可以是新建商品住宅,也可以是二手住宅)后,再出售限售的那套住房。

过去几个月,许多核心二线城市纷纷全面放开限购,包括沈阳、南京、大连、兰州、青岛、郑州、合肥、武汉等城市,但是全面放开限购限售的只有合肥、郑州、沈阳、大连等地。随着宁波、绍兴加入,限售松绑队伍进一步扩大。

政策效果有待持续观察

中指研究院华东大区常务副总高院生表示,绍兴楼市2023上半年行情有所回暖,上半年新房成交面积同比增长约24%,但不及2021年同期水平,且在6月后市场热度持续回落,9月依旧低迷。

严跃进表示,绍兴属于经济发达的三四线城市,和杭州相邻,说明一些省会城市周边的楼市需要进行提振。“过去杭州楼市火爆下,绍兴楼市明显升温,所以当时会有限售,现在市场降温力度较大,各类管控政策也亟需进行放开。”

高院生表示,绍兴本轮政策对需求端调整较为全面,尤其是限售全面放开后,预计短时间内有利于提高绍兴二手房市场活跃度,但二手房“以价换量”趋势也有可能加大,或对新房市场价格带来一定冲击,新房市场后续成交效果则有待持续观察。

以宁波为例,据记者了解,政策颁布近半个月来,多位宁波房产中介告诉记者,不管是新房还是二手房市场,起色并不显著,“看房的人有变多,买的也有,但是和新旧置换没啥关系。”不过也有人士指出,考虑到中秋国庆双节影响,询盘的人可能要再过段时间才会增加。

展望未来,克而瑞研究中心认为,随着政策持续发酵,新房成交存在一定的回升空间,四季度环比三季度有望稳中有增10%左右,维持弱复苏,全年成交规模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。四季度房企仍需加强供应和营销力度,以提振成交去化。(操子怡)

编辑/田野

相关阅读
多地调整楼市限购:苏州全面取消 上海放开单身限制
中国新闻网 2024-01-31
多地调整楼市限购:苏州全面取消,上海放开单身限制
中国新闻网 2024-01-31
唐山:取消住房限购限售政策
北京青年报客户端 2023-12-25
多地出台新一轮稳楼市新政
中国证券报 2023-10-23
多地优化楼市调控政策:放开限购限售,加大信贷支持力度
中国证券报 2023-10-16
杭州发布房产新政:除主城四区外不再限购
澎湃新闻 2023-10-16
打响“第一枪”!嘉兴全面取消限购限售,中介:反响不大
时代财经 2023-08-27
暂停住房“三年限售” 鼓励银行调整存量房贷利率!这座千万人口省会放大招
每日经济新闻 2023-08-05
最新评论