最近，在楼市政策优化调整的背景下，多地楼市都释放出一些“回暖”的信号。在此背景下，多个城市的二手房在售数量也大幅增加。为什么会出现这样的情况？又会给楼市带来哪些影响？

“认房不认贷”带来的“刺激”

“最近一周，二手房带看量和咨询量都比8月明显增长，其中就有不少业主过来咨询放盘。”在深圳罗湖翠竹，资深房产中介经理张浩（化名）告诉记者，“‘认房不认贷’等政策带来最大的刺激效果就是换房一族，所以越来越多手上有房的业主想尽快出手置换。”

对于二手房在售量增加，记者随即采访了几位有多套房的业主。有业主表示，“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控有所放松，觉得不想再等，并选择在这时换房，或许是好时机。”

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售二手房源，较上周增加1531套，在售二手房源数量持续增加，业主出售意愿明显增强。值得注意的是，上周正是深圳“认房不认贷”落地后的首周。成交量上，上周深圳二手房交易录得量810套，环比增长26.4%。（交易录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。）

据深圳中原监控数据，“认房不认贷”新政后业主放盘较多的区域如南山、福田，有小区放盘量环比8月几近翻番，库存挤压下多数小区价格小幅回落。

需要观察交易量能否跟上

除了深圳，多个城市的二手房市场出现回暖“信号”的背后，在售量也明显增加。公开信息显示，上海“认房不认贷”落地后的首个周末，二手房新增挂牌量比平时周末增加65%。

9月11日，青岛楼市重磅发布全域取消限购和限售政策。新政首日，不少次新房开始上市，青岛二手房挂牌量大幅增加。8月28日，在贝壳青岛官方网站，青岛挂牌的二手房数量为104540套，9月11日10时左右，贝壳青岛二手房源显示为105813套，9月11日19时，挂牌量则达到了109012套，9个小时增加3200套房源。

另据诸葛数据研究中心监测资料显示，今年8月10个重点城市二手住宅挂牌量为161.76万套，环比上涨1.97%，同比上涨40.91%。进入8月，虽然成交情况略有好转，但是挂牌量仍然处于高位徘徊。而随着多城“认房不认贷”政策的落实，部分“卖一买一”想要享受宽松首付政策的业主挂牌意愿将会增强，尤其是一线城市，预计将会带动二手房挂牌量的增长。

另一边，“金九银十”是传统的楼市销售旺季。踏入9月，房企推货热情高涨。以深圳市场为例，仅上一周的拿证房源数量已达到8月全月的44%。有南山、光明的新房项目营销负责人对记者表示，最近购房者到访量明显增加，即便是工作日，上门看房的买家也不少。有业内人士表示，新房促销竞争大，或许也会分流二手房市场的购买力，所以更多业主会选择在此时挂盘出售。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房在售量明显增加主要是因为“认房不认贷”政策鼓励“卖一买一”，带动二手房的挂牌量增加。此外，也会有业主想借机出售自己的房子，或者跟风去挂盘。不过，值得注意的是，二手房在售量明显增加后，如果交易量跟不上，为了出售很多业主会选择降价，这样的话又会反过来对市场预期产生冲击，这是一个非常值得重视的现象。

编辑/樊宏伟