北京青年报
ST世茂:上半年累计获得2.94亿元纾困专项资金,预计全年可交房1.4万套
澎湃新闻 2023-08-31 14:46

8月30日晚间,ST世茂(世茂股份,600823.SH)发布半年度报告,期内,公司实现收入22.35亿元,同比下降37.56%,其中房地产销售收入10.37亿元,同比下降62.24%;房地产租赁收入(租金+物管费)7.25亿元,同比增长8.46%。

利润方面,截至期末,世茂股份实现综合毛利润7.83亿元,同比减少15.07%;净利润-4.09亿元,同比减亏14.10%;归属于上市公司股东净利润-1.90亿元,同比减亏45.60%。

上半年,世茂股份实现销售签约49亿元,同比增长1%;销售签约面积30万平方米,同比下降9%。其中,在杭甬和苏沪城市群的销售签约分别达到了16.6亿元和7.4亿元,占公司上半年销售业绩的近50%。

世茂股份称,随着公司流动性压力得到一定程度缓解,公司的新开工进度有所回暖。今年1-6月,公司房地产新开工面积约5.5万平方米,同比增长4%;上半年累计竣工面积约55.8万平方米,同比增长38%。

世茂股份判断,随着前期积压的购房需求得到有效释放,保交付工作得到顺利推进,以及房企融资“三支箭”的逐步到位,再叠加各地出台的刺激政策的落地实施,行业各项指标在一季度出现明显回暖。然而,自二季度以来,房地产复苏的动力已明显减弱,尤其是销售端,预期偏弱下居民购房意愿降低,致使销售数据的当月同比显著走弱。

同时,世茂股份表示,尽管公司预见到上半年的市场复苏不会一蹴而就,并在制定全年经营策略时做出了相应部署,但市场波动和预期的转弱,仍给公司各项生产经营活动的恢复带来不少压力和挑战。具体到经营业绩上,尽管上半年努力实现了减亏,但要完全恢复至正常经营状态,仍需要一定时间。

对于保交付,世茂集团介绍,期内公司总计完成5个项目批次共2323套房源的交付。下半年还有约1.2万套房源待交付,预计全年可实现交付约1.4万套。此外,报告期内公司累计获得纾困专项资金约2.94亿元,部分缓解了公司在推进保交楼工作中所面临的资金压力。

负债方面,截至期末,世茂股份总负债为884.11亿元,其中流动负债688.77亿元,非流动性负债195.33亿元。流动负债中,合约负债116.22亿元,短期负债9.52亿元,应付票据1.45亿元,应付账款154.99亿元。

截至期末,世茂股份公开市场债务累计7.8亿元未能按期支付,公司正积极与有关各方商讨包括展期、票据置换等多元化债务化解方案,并计划尽快组织召开持有人会议,保障和维护投资者合法权益。

此外,截至6月30日,世茂股份及下属子公司有50.76亿元非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付,其中有约22.57亿元的债务已与金融机构达成初步展期方案,将尽快推进落实。

债务化解方面,世茂股份介绍,今年年初,公司5笔存续公司债券与持有人就展期议案达成一致意见,此外,年初至今公司已完成合计11.67亿元非公开市场的银行及非银金融机构债务的展期。

编辑/刘洋-广厦

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