8月18日，北京30余家主流媒体齐聚通州，共同参观了全新亮相的帅府君园实楼样板间。帅府君园低密生态的宜居品质，引发了业内的一致好评。

（帅府君园销售中心）

填补副中心改善空白 推动区域人居升级

通州自2015年正式确立为北京城市副中心后，区域发展势能有目共睹，而明年区域又将有多个重大项目完工并投入运营，板块价值再次得到强化的同时，区域城市界面也将再次提升。

与之相对的，则是通州改善人居市场存在缺口。当前，从通州副中心住宅供应来看，新房供应持续下滑，从2020年高点的11695套，到2021年的2370套，供应下滑80%左右.但近年副中心人口的不断增加，加大了供需矛盾，大量高知、高质人群不得不选择刚需产品，或老旧的二手房产品过渡。

帅府君园的出现，恰好填补了通州改善市场的空白。项目220㎡的大平层，以及221㎡—268㎡的叠墅产品，不仅在面积尺度上满足了多人口家庭的改善需求，而且在产品打磨上也极具用心，首层2个套房的设计，及6.2米的大面宽，放眼整个北京，只有少量千万以上的墅居产品才能做到，而帅府君园以首付208万起的价格，为改善客群带来了了千万级改善产品的越级居住体验，让市场眼前一亮。

（帅府君园叠墅样板间实拍）

平衡自然与城市，开启君子墅居时代

为让市场更加了解帅府君园的宜居品质，项目特意举办了《君子墅居园藏万象——城市与自然双平衡的人居发展论坛》。北京通州房地产开发有限责任公司（以下简称通房开）副总经理赵亮、汇张思建筑设计事务所（上海）股份有限公司北京分公司资深项目经理李本多、地产营销人出品人韩乐、素说楼市出品人刘素京，以及攸克地产、豪宅1号出品人殷苏峰参与了本次论坛的讨论。

（城市与自然双平衡的人居发展论坛）

会上，赵亮先生对通房开深耕通州城市副中心的发展历程，进行了详细介绍。通房开作为通州区委、区政府领导下，区国资委监管的全资国有企业，参与了友谊医院通州院区、北大人民医院通州院区等多个通州城市建设项目，匠造出了西上园，帅府潞苑等多个精品住宅项目。作为帅府系的又一高光产品，帅府君园展现了通房开有限责任公司对通州人居的全新探索与又一次升级。

“项目所在区域，是北京城市副中心的生态涵养区。近两年随着大城市病的凸显，以及对健康品质生活的需求，人们对自然的渴望不断增强。帅府君园的诞生，恰到好处的在城市与自然之间，为改善客群提供了一个当代理想的人居方式。”赵亮先生表示，“为了营造美好的邻居氛围，项目还为每户业主预留了30㎡妙趣横生的亲子种植园，以此打造耕读传家的美好东方文化意境。”

（北京通州房地产开发有限责任公司副总经理赵亮先生）

除城市与自然的完美贴合的理念外，帅府君园在产品力端的打造，也极具匠心。整个社区的设计，均由高端住宅打造专家汇张思操刀。“在整体的设计上，遵循传统对称礼仪，三段式的结构和新中式的风格，将东方美学融入环境；整个项目容积率仅1.6，新中式园林，打造出了二园、三轴、八景，自然清雅，配合足够全家庭奢适居住的大尺度宽墅和大平层，将田园的自然雅趣，引入当代生活。”李本多先生表示。

（汇张思建筑设计事务所（上海）股份有限公司北京分公司资深项目经理李本多先生）

除高颜值外，项目对空间的塑造，也体现着国匠的诚意与对改善需求的深度思考。如首层空间2个卧室套房的设计，为多老人家庭带来了更合理的居住场景；客厅面积达到40多平米，面宽达6.2米的同时，做了一体化的餐客厨设计，更能满足当代精英人群的生活需求；南向45㎡的院落，为城市生活提供了自然的精神回馈；而项目交付自带电梯，更是减少了上下楼的不便。

（帅府君园叠墅样板间实拍）

对此，素说楼市出品人刘素京女士表示：“这和我们以往看到的别墅不一样，设计师将真实的生活经验运用到了项目当中，解决了当代生活的众多痛点，大幅提升了别墅产品居住体验。”

（素说楼市出品人刘素京）

墅居产品告急，帅府君园价值彰显

可以说，帅府君园满足了高知、高智人群全家几代人需求的理想墅居产品。而这样的墅居产品，在北京市场正在面临绝版。

“前几年，北京别墅市场供应在每年4000多套左右，而去年别墅供应量2221套，减少一半左右。今年别墅供应同样不乐观，截至7月份，北京别累积新增329套，相比去年同期下滑了60%，北京别墅产品正在日渐稀缺。”地产营销人出品人韩乐表示。

（地产营销人出品人韩乐）

实际上，在北京东部尤其是通州，别墅供应更少，但随着通州人才的不断涌入，别墅及改善产品的需求缺口更大。这让帅府君园200平方米以上的叠墅，及220平方米的大平层，显得尤为珍贵，极具收藏价值。

值得一提的事，帅府君园还拥有良好的生活配套。项目紧邻两条高速，享受城市副中心、亦庄、大兴机场商圈三重辐射，既能享受便捷的城市资源。周围有绿地森林环伺，满足了对生活另一种梦想的追求。

卓越的空间尺度，稀缺的产品价值，首付208万起的价格，仅148套的珍贵席位，构筑了属于帅府君园的非凡品质。

随着帅府君园的正式入市，在满足改善型人群定居城市副中心低密墅居心愿之际，也将拉动区域人居进入新境界。

（帅府君园叠墅样板间实拍）

文/洛书

编辑/李桁