8月9日，北京挂牌出让2宗涉宅地块，包括通州邓家窑1宗、延庆南辛堡1宗，总出让面积6.8万㎡，总规划建筑面积11.95万㎡，总起始价30.1亿元。最终，两宗地块全部成功出让，总成交金额32.6亿元，平均溢价率8.3%，平均楼面价为27289元/㎡。值得一提的是，万科时隔多年重返北京土地市场，也成为本场土拍亮点。

据了解，两宗地块吸引了8家房企参与竞拍，其中通州地块有招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科7家房企参与，热度较高。从参拍房企来看，国央企仍然占据主要份额，最终该地块由万科以27.4亿元摘下，溢价率10%，成交楼面价为34881元/㎡，期房指导价6.5万元/㎡，现房指导价6.7万元/㎡。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，万科作为民营房企中的头部力量，本次时隔多年重返北京市场拿地引发关注，据悉上次万科在北京拿地还要追溯到2019年以联合体形式拿下丰台王佐镇地块。

而通州邓家窑地块位于东五环外，通州区物资学院板块，临近地铁6号线物资学院路站，向东为副中心运河商务区，具备毗邻朝阳和临近地铁线路的双重优势条件。并且地块旁边即为北京城建国誉朝华项目，该项目一入市就获得热销。整体来看，该地块位置较佳，配套良好，整体质量较优。

陈霄认为，万科作为“碧恒万融”四大民营领军房企中唯一资金链稳健、目前未有暴雷违约风险的房企，一直以来遵循着谨慎稳健的经营风格，而万科能够多次穿越房地产周期，与其较强的忧患意识不无关系，早在2018年万科王石就喊话“活下去”，并且适时调整战略部署，成为在行业调整周期中活下来并且仍保持在第一阵营的房企。

陈霄称，本次万科时隔多年再次在北京拿地，释放了积极的正向信号，展现了对于北京房地产市场的长期看好和信心，具有鲜明的风向标意义。近日北京住建委释放利好信号，房地产政策调整优化正在向前推进，给予房企拿地一定的鼓舞，将在一定程度上助推拿地信心的回升。

中指研究院土地市场研究负责人张凯也认为，万科时隔四年重返北京土地市场，成为本场土拍亮点。几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，贡献了万科在北京的业绩，同时这些老盘虽有库存，但销售已接近尾声，新鲜度、号召力都不足形成新的流量，本次重出江湖补充库存，对外能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气巩固团队。从商办市场回归住宅市场，相信也与本轮利好政策释放带来的市场预期提升以及对核心城市市场机会的看好不无关系。

本次土拍另一宗地延庆新城0007地块以底价5.2亿元由北京住总摘得。该地块位于北京世园公园东北侧，聚集延庆第四小学、延庆第一中学、延庆区医院、购物中心中踏广场等生活教育配套。

张凯表示，2021年北京住总以9.97%溢价拿下本次地块东南方向1.3公里处的南菜园棚改项目0002地块，打造的北京住总山澜阙府凭借独特的产品力，精准抓住地缘客户需求，截至目前网签率为84.3%，远超同期拿地的许多近郊项目。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟