“保交楼”已成为行业当下核心关注点，近期政策继续透露出了对“保交付”的支持。此前公布的涉及房企存量融资以及商业银行发放的专项借款配套融资，两项金融政策期限延长。人民银行货币政策司司长邹澜也提到，延续实施保交楼贷款支持计划，继续推动房企纾困专项贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。2022年7月，“保交楼”首次被写入中央政治局会议内容，该政策即将迎来一周年，房企交付力也成为关注重点。

据第三方机构发布的2023年上半年中国房企交付排行榜数据显示，碧桂园以27.8万套交付量位居榜首，万科地产、融创中国分别位居第二和第三位。业内分析认为，在交付的过程中，综合实力较强的央国企、稳健型民营及混合所有房企交付力较强。此外，交付力也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。

两项金融政策延期 加大保交楼金融支持

“保交楼”对于稳定购房者预期至关重要，也是稳民生的关键之一。近期政策继续对“保交付”进行支持。7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，将去年出台的16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施中有适用期限的，统一延长至2024年12月31日。具体是指延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期；延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限。

金融十六条有关政策延期通知   来源：中国人民银行官网截图

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年房企债务集中到期，房企资金链非常紧张。市场下行最大的影响，就是冲击到保交楼。延长政策适用期限给了开发商喘息的空间。不仅有助于促进项目完工交付，在保交楼的同时，也有助于修复市场预期。

有分析指出，2022年11月 ，在头部民营房企出现流动性危机的情况下，“金融十六条”的实施，在一定程度上化解了部分房企的保交楼危机，房企融资环境得以改善。Wind数据显示，2022年12月至2023年6月，房地产行业国内债券发行规模为3363亿元，同比增长3%，偿还规模3229亿元，同比增长5%，净融资额134亿元。政策对于存量融资的合理展期支持也起到了一定效果。

2022年7月，“保交楼”被写入中央政治局会议内容。各地也将保交楼作为着力的重点工作之一，出台保交楼政策落实到项目。据中指研究院数据显示，2022年下半年各部委近20次表态支持“保交楼”，监管部门通过政策性银行设立保交楼2000亿专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，同时引导商业银行提供配套融资支持。

今年3月，在国新办举行的“权威部门话开局”新闻发布会上，央行相关负责人指出已经推出了3500亿保交楼专项借款，设立了2000亿保交楼贷款支持计划，“保交楼”相关资金仍在继续落实。在7月14日，国务院新闻办召开的新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜提到，延续实施保交楼贷款支持计划，继续推动房企纾困专项贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

“保交付”成房企首要任务 碧桂园交付房屋套数居首

在“保交楼”政策的支持下，为了保证交付，房企也将“保交付、保竣工”列为首要任务，全力以赴完成交付目标。多家房企管理层曾公开表示，“保交楼、稳经营”是企业当下重点工作。新城控股董事长王晓松表示，2023年将全力以赴完成“保交付”目标。碧桂园控股集团总裁莫斌表示：“保交楼是当前稳行业、稳民生的重要一环，交付力是房企核心能力之一。”龙湖集团首席执行官陈序平曾表示，龙湖会坚持按时交付，高品质交付，让客户满意。在保利发展看来，保交付保品质始终是圈里的圆心。中海地产始终紧跟国家政策指引，践行“品质交付”承诺，用稳健交付力和高品质产品力，践行责任担当。保交楼的效果如何，数据是最好的证明。

7月15日，国家统计局发布最新数据，2023年上半年，房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。

但与新开工走势相反，房屋竣工面积涨幅继续扩大，上半年房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

有分析指出，在房企投资意愿明显回落的情况下，2022年“保交楼”政策利好逐步显现。大部分房企将资金投入建设，积极“保交楼”，保障消费者权益，因此房屋竣工面积同比增速加快。

从近期房企陆续披露的交付数据来看，2023年上半年，绿城共交付107个项目，总交付户数为37577户；龙湖集团在全国37座城市的84个项目共计交付约6.2万套品质住宅；旭辉集团2023上半年于全国39城68个项目兑现超5.5万套房屋，交房交证约3500户；美的置业、阳光城集团交付均超4万套。

据亿翰智库推出的《2023年1-6月中国典型房企交付业绩研究报告》中交付套数TOP50数据显示，头部企业仍然是“保交楼”的主力，TOP5房企的交付套数均超过10万套，占TOP50房企整体交付量的36.38%。其中碧桂园以27.8万套交付量位居榜首，万科地产交付12.8万套位居第二，融创中国交付11.7万套处于第三位。值得一提的是，碧桂园交付房屋套数，还高于第二名和第三名交付总和。

碧桂园以27.8万套交付量领跑榜单

交付力体现房企硬实力 稳健经营业绩是底气

“在交付的过程中综合实力较强的央国企、稳健型民营及混合所有房企交付力较强。” 中指研究院企业研究总监刘水认为，2023 年上半年，部分房企出现退市、债务违约、逾期交付、停工缓建等问题。“保交楼”对于稳定市场和信心恢复具有重大。而交付力成了房企兑现能力和开发经营能力的重要体现，也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。

稳健的经营业绩也让房企拥有了“保交楼”的竞争力。从销售端来看，克而瑞发布的《2023上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据显示，上半年有6家房企销售额超过千万，碧桂园作为千亿级第一梯队中唯一一家民营房企，彰显出企业发展较强韧性。从销售面积来看，碧桂园以1893.1万平方米的成绩排名第一，其次是保利发展、万科地产。

碧桂园等房企持续夯实“保交楼”竞争力

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，“保交付”是房企底线，也是其能够活下去的生命线。从房企交付情况来看，保交付印证了其健康的现金流和优质信誉，同时在交付过程中也体现了企业的硬实力。

为了赢得购房者的认可，除了按时交付，高质量交付使得房企在“底线”之上有了更高的追求。碧桂园、龙湖、中海等头部房企开始在优化客户体验并已经搭建出品质交付的全流程服务体系，保障项目从诞生到交付的全过程都有据可查、有质可保。碧桂园董事会主席杨惠妍曾强调，产品力和成本力要成为公司的长期核心竞争力。为实现高品质交楼，碧桂园建立了全周期质量检查体系。通过工程巡检、交付评估等制度，力求做好过程监督。

易居研究院认为，随着行业进入高质量发展阶段，房地产真正回归产品时代，房企对产品品质越来越重视，产品的设计品质、建造品质、交付品质以及后续的物业服务、入住体验都是品质质量的体现。要改变在快周转模式下产品同质化严重、千城一面的现象，房企需要从产品的各个细节不断雕琢。

房企交付“不减配” 花的每一分钱都要有效果

对于房企来说，实现高品质、高标准的交付，依然是实力的体现。据介绍，绿城在项目交付前60-90天会启动“一房五验”，施工单位、监理单位、项目工程部、项目公司全员验房以及业主，从工程专业视角、客户使用视角层层把关。万科将“工地开放线上化”升级为“与业主共建家园”。在建造阶段，旭辉通过采用“旭辉建造2.0”和“旭辉透明建造体系”等先进工艺，提升房屋品质。

值得关注的是，在保交楼逐渐成为共识的当下，保利、万科和碧桂园等头部房企也开始在保质量方面下起了功夫。

以碧桂园北京区域宣化首府一期项目为例，2023年6月20日，该项目首批次迎来正式交付。该项目工程经理李龙介绍，高品质是高标准、严要求的结果。“品质提升靠的是精雕细琢，业主花的每一分钱都要有效果，如园林重点部位乔木的把控、毛坏户内拉毛工艺等。绿化施工中，施工单位选苗项目会建立专群，每棵苗木的大小、品质都要严格把关。每一处细节都配备了相关负责人全流程监督。”李龙表示，在项目过程中，总裁会巡盘，对项目交付做出要求；区域工程管理部多次到现场检查精装修施工质量。

宣化首府交付前相关负责人进行排查

“大品牌比较靠谱，值得信赖，而且物业服务好，从签字确认、手续办理、领取钥匙,交房的各项流程办理很顺利。”宣化首府项目业主表示，之所以选择碧桂园是看重了品牌和服务方面的优势。值得一提的是，房子交付的时候，还有专业验房师陪同验房，交付现场安排维修材料及快修队，发现小问题即刻解决。

李龙还介绍，为做好质量管控，项目会严抓样板验收制度，优先确定施工样板，不符合项目要求的地方会反复整改，直至达到要求。比如腻子墙面不平整，会采用砂纸打磨平整后，再在所有内装工序完成后，刮涂腻子罩面。

亿翰智库认为，就“保交楼”而言，除了践行企业责任外，更重要的一点在于，“交楼”直接触达消费者，是修复强化消费者信心的关键举措，交付能力的锻造是在切实构建企业的硬实力。项目完美交付更能赢得消费者、业主信任，从而才有可能进一步扩大品牌效应，赢得市场。

当下，行业发展逻辑已然发生改变，不可能再回到过往的高增长阶段，但是行业留给优质企业发展的空间也是足够的，竞争的范围聚焦到更有限的群体内，只有真正懂得应变的企业才有可能赢得一席之地。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟