北京青年报
大兴西红门镇8个回迁小区最后一批居民房产证基本办理完成
北京青年报客户端 2023-07-26 11:40

近日,西红门镇8个回迁小区的最后一批居民陆续拿到期盼多年的房产证,这是西红门镇历时十余年为居民争取到的。目前,除部分居民自身原因未能办理房产证外,其余6788套房产全部拿到房产证,办结率达97.8%。

北京青年报记者了解到,2004年,西红门镇京开路西侧一块土地被用作经济适用房项目开工,后随着工程完工,2006年至2012年回迁房陆续交付入住,涉及西红门镇的11个村、2700余户村民全部拆迁上楼,分布在8个回迁小区。据了解,回迁房项目分八期建设,总安置房源6939套,由两家开发商负责开发建设。

据西红门镇相关负责人介绍,该回迁房项目一、二期为现房,2012年基本完成房产证的办理,期间,三期的房产证办理工作也陆续启动。四至八期的房产证地产公司由于种种原因迟迟不肯办理。回迁居民入住已近十年,房产证仍遥遥无期,居民对于办理房产证的呼声很高。

北京青年报记者了解到,西红门镇在拆迁选择安置房时,只与宅基地确权人签订购房合同,而办理房产证时,多数业主想变更产权人,但当时没有相关政策支持。为解决这一困境,西红门镇经过多方座谈商讨,结合拆迁前村民家庭情况,与开发商、11个村沟通协调,收集居民意见,多次修改最终制定了《西红门回迁安置房产权人变更方案》。

“我们在前期调研中发现,大多数居民都是将产权变更到亲属名下,根据居民这一需求我们不断完善方案。”西红门镇相关负责人介绍,《方案》规定,产权人变更范围为被拆迁人的父母、配偶、子女、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹,由所属村委会出具关系证明,被拆迁人签订承诺书及录像后予以变更。解决产权变更问题后,2021年夏,四至八期房源的房产证开始进入大规模办理阶段。

两次协调解决开发商资金问题

另一边,由于地产公司融资问题,八期房的房产证迟迟办不下,引发居民投诉,2021年10月,在西红门镇党委政府的协调下,地产公司勉强受理居民办理结算手续。此时,地产公司又因资金问题,无法按照补充协议约定退还居民因面积差产生的房款及利息,再次引发居民投诉,最终西红门镇多方协调,帮助地产公司解决资金问题,退还居民房款及利息。

同时,为避免因地产公司债务危机导致房源查封,西红门镇协调区不动产登记中心开通绿色通道,用两天的时间办理300余套房源房产证,后又陆续协调办理了174套房源房产证。

今年年初至6月中旬,在西红门镇党委政府及区规自分局不断协调下,地产公司与市主管部门完成土地出让合同变更手续,八期253户房产证办理进入最后阶段,但此时地产公司由于自身原因,名下所有银行账户均被法院冻结,无法向市主管部门缴纳300万元的土地出让金,也没有资金来源,在镇党委政府及区政府的协调下,帮助地产公司解决资金问题并暂时解封账户,于6月下旬完成市主管部门的所有手续。

为尽快解决居民的“心头病”,西红门镇党委与区不动产登记中心协调,终于在7月12日完成了八期245套房源房产证办理。至此,该项目所有回迁房已完成6788套房产证办理,办结率达97.8%。

截至目前,除居民自身原因不愿办理房产证及被法院查封的房源外,回迁房三至八期房产证基本办理完成。“部分居民存在家庭纠纷,暂时不愿办理房产证,我们也在积极协调,做好居民的思想工作,帮助推进解决。”西红门镇相关负责人表示。历时10余年时间,居民终于拿到期盼多年的房产证,西红门镇也将结合此事总结经验,推进更多难办之事办下来,不断探索向服务型政府转变的新方式。

文/北京青年报记者 蒲长廷
编辑/谭卫平

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