北京青年报多次呼吁的下调存量房贷利率加点问题，迎来解决的曙光。7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这也是金融管理部门首次就存量房贷利率的加点调整问题作出回应。

邹澜表示，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。

“但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。”邹澜指出，这种现象对住房需求并不构成影响，“它是一个居民资产配置的调整”。

他表示，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。

“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”邹澜说。

央行今日披露的最新数据显示，今年上半年，新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点；6月个人房贷加权平均利率为4.11%，同比下降0.51个百分点，均为历史低位。

而据北青报记者调查，不少存量房贷客户目前的还款利率仍然高于5.5%，甚至6%。金融机构调研结果显示，2018年到2021年这几年发放的存量房贷平均利率大约为5.1%。随着新发放房贷利率一路下行，这几年存量房贷利率与其的差距也越拉越大。一些地区的房贷老客户利率比新客户的利率已经高出2个百分点，他们希望下调存量房贷利率加点的呼声也越来越大。

去年12月以来，北京青年报曾连续多次就存量房贷利率调整问题作出报道。比如，去年12月27日刊发报道《早买一年房月供多2000   老客户期盼存量房贷利率也能下调》；今年2月5日发表报道《排队提前还贷背后：同是首套利率却高2个点，存量房贷业主急盼利率加点下调》；2月21日发表报道《银行为啥不降存量房贷利率？这几个问题绕不过去》；6月13日发表报道《存款利率一降再降，存量房贷利率啥时能降？》。

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文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野