南京二手房市场在今年上半年表现亮眼,最新数据统计显示,今年1-6月全市共卖出二手房56357套,环比大涨40.5%。从供求关系上看,当下呈现明显的买方市场格局,截至6月底议价空间为6.8%,买方的话语权达到历史高位。
二手房交易“高开平走”
我爱我家南京研究院的半年报指出,从整体上看,今年南京的二手房市场呈“高开平走”的趋势,年初市场迎来小阳春,成交量不断走高,3月达到最高峰,单月成交破1.3万套;不过4月以来,二手房市场明显降温,成交量稳步下滑,6月的交易量仅为8034套。即便如此,2023年上半年二手房依然成交了56357套(含高淳、溧水),环比上涨40.5%,同比大涨55.6%,交易量创近7年来的第二高,仅次于2021年上半年的表现。
从区域上看,江宁仍以9765套的成交量位居全市首位,浦口位居其次,成交量为9475套,两大板块近2万套的成交量在全市遥遥领先;其他板块中,鼓楼今年上半年成交6865套二手房,排名第三,其余各区均有不同程度上涨,建邺的涨幅达50%左右。我爱我家南京研究院的分析报告认为,从成交分布来看,南京远郊板块配套不断成熟,且房价偏低、市场供应充足,使得置业需求持续外溢。
挂牌价诚意十足,仍有议价空间
在买房人最为关心的房价方面,扬子晚报记者了解到,南京二手房上半年的整体成交均价为31082元/㎡,环比微跌1.1%,同比也小幅下滑3.3%,房价稳中有降。目前,二手房源的挂牌价较之前已有所下滑,以价换量仍是市场主流,二手房成交价也随之走低。
记者从365淘房、链家地产等多家二手房平台获悉,房主们的报价已日趋理性,显得诚意十足。“河西中某小区前两年最高报价达到70000元/㎡,如今成交价在56000元/㎡左右,降幅还是蛮大的”,河西一家中介的负责人告诉记者,迫切想要交易的房主普遍姿态较低,河西板块由于前两年被“炒”得过于火热,因此二手房价跌得也比较狠,而在江宁、江北、城北等刚需自住属性较强的区域,房价跌幅远没有河西那么大,在房主的心理预期范围内。
从挂牌量上看,2023年上半年全市二手房新增挂牌50684套,环比上涨7.1%,同比则下滑7.3%,挂牌均价环比也下滑了3.5%。从挂牌走势来看,年初市场升温,不少业主纷纷选择出手,2-3月新增挂牌量连续突破万套;自4月起随着成交量下行,市场可售房源不断增加,业主挂牌积极性也明显降低,目前挂牌均价已回归33000元/㎡以内,且仍有一定的议价空间。
编辑/张郁唯
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