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半两财经 | 机构:2023上半年千亿以上阵营房企数量减至7家
北京青年报客户端 2023-07-01 18:58
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2023年已过去一半时间,房地产研究机构中指研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,2023年上半年,TOP100房企销售总额同比微增0.1%,增幅持续缩窄;千亿以上阵营房企数量减至7家,较去年同期减少2家。

《排行榜》数据显示,2023年上半年,TOP100房企销售总额为35682.3亿元,同比微增0.1%,增幅相比上月大幅下降8.3个百分点,持续收窄。其中,保利发展、万科、中海地产分别以2366亿元、2018亿元和1784.8亿元的销售额位居前3。而从销售面积来看,碧桂园、保利发展、万科分别以2085.6万平方米、1513.3万平方米、1263万平方米位居前三位。

中指研究院企业研究总监刘水表示,自二季度以来,房地产市场明显降温,购房者置业情绪偏弱。步入6月,市场活跃度延续回落态势,端午假期期间,除个别城市外,各地推盘力度不足,多地以顺销为主,导致销售额同比大幅下降。

数据还显示,2023年上半年,千亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看,千亿以上阵营7家,较去年同期减少2家,销售额均值1793.7亿元。第二阵营(500-1000亿)企业10家,较去年同期增加3家,销售额均值784.3亿元。第三阵营(300-500亿)企业16家,较去年同期减少1家,销售额均值358.3亿元。第四阵营(100-300亿)企业为45家,较去年同期减少7家,销售额均值171.4亿元。

刘水表示,近年来,随着行业进入调整期,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。房企销售目标设定相对保守,普遍有所下调。2023年上半年,从公布销售目标的10家房地产企业来看,仅越秀地产提高了销售目标,招商蛇口和绿城中国保持与2022年的销售目标不变,均为3300亿元。

从销售目标完成率来看,房企上半年销售目标完成率超50%。2023年上半年,10家房企目标完成率均值为53.0%,相较去年同期的32.6%,目标完成率提升超20%。2023年一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升,带动销售有一定增长。此外,房企销售目标完成较好,与企业下调目标也有一点关系,低目标下更易完成半年度任务。

刘水介绍,从业绩贡献来看,一线城市贡献率明显提升,改善性产品增长明显。2023年上半年,20家代表房企54.9%的销售业绩来源于二线城市,同比微增0.4个百分点,销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长3.1个百分点至28.0%,增幅最大。从产品看,2023年上半年,代表企业在90-140平米首改类项目销售额占比明显提升,增长2.9个百分点至53.8%;140-200平米改善类项目销售额占比为22.3%,同比微降0.2个百分点。

刘水认为,下半年各类型企业销售增长将持续分化。今年以来,一季度在积压需求释放及前期政策效果逐渐显现等综合因素影响下,房地产市场活跃度明显提升。二季度,积压需求释放结束及政策效应边际减小,需求支撑乏力,行业复苏明显转弱。当前购房者置业情绪仍没有明显提升,下半年房地产市场恢复仍有波折,预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。下半年,央国企销售仍将保持强劲增长,稳健性民企将有小幅的增长,出险房企销售仍会是大幅下降。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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