近日，西固区法院审结一起按揭买房引发的纠纷案，因原告主体不适格，法院驳回起诉。

张某购买房屋时，与银行及房地产公司签订了“个人购房借款/担保合同”，约定银行为张某发放贷款35万元。张某以其购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，房地产公司为上述购房按揭贷款提供连带责任保证责任。合同约定，张某获得房屋所有权证书后，应当配合银行办妥抵押登记手续。2022年，张某取得了涉案房屋的所有权证书，却拒不配合办理抵押登记手续。房地产公司遂将张某起诉至西固法院，请求判令张某配合银行办理房屋抵押登记手续，并确认银行对该房屋享有优先受偿权。如因张某未按期还款导致其承担保证责任，房地产公司也对该房屋享有优先受偿权。

办案法官表示，民事诉讼法将“原告主体适格”视为“诉讼要件”，不适格的原告提起的诉讼，法院原则上不予受理，如受理后发现不适格，应裁定驳回起诉。根据民事诉讼法的规定，提起民事诉讼的原告必须是“与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”，本案中的房地产公司既不是借款合同的主体、也不是涉案房屋的抵押权人，被告是否配合银行办理抵押登记与房地产公司并无直接的利害关系。最终，西固法院裁定驳回了原告的起诉。

编辑/赵海名